Новости

Бюрократия и коррупция — главные преграды на пути россиян к доступному жилью

Предыдущая новость

Следующая новость

Бюрократия и коррупция мешают сделать жилье доступным для населенияТолько за счет упрощения процедуры выдачи разрешений на строительство объектов и устранения коррупционной составляющей стоимость конечного жилья можно снизить на 20 — 30%, которые в своей статье «Строительство справедливости. Социальная политика для России» обещал премьер-министр России Владимир Владимирович Путин. Вот только как убрать эту составляющую?

13 феврали в газете «Комсомольская правда» вышла статья премьер-министра России и кандидата в президенты Владимира Путина под названием «Строительство справедливости. Социальная политика для России». Тем, кто интересуется рынком недвижимости, наиболее интересным пунктом материала стало обещание снизить стоимость жилья на 20%, а в ряде регионов — и на все 30%. Вопрос — за счет чего?

Упор делается на увеличение объемов строительства и уменьшение количества необходимых разрешительных документов. Давайте разберемся с каждым пунктом.

Сегодня в России каждый год вводится в эксплуатацию около 60 млн. квадратных метров жилья (62,3 — в минувшем году). Это в два раза меньше, чем запланированные объемы в «квадратный метр на каждого жителя страны в год». В итоге квартир всем желающим банально не хватает, это повышает спрос, что при неизменном предложении и ведет к повышению цены на недвижимость.

Второй момент — участие государства и его бюрократического аппарата. Зачастую девелоперы получают разрешение на строительство дольше, чем в последующем строят сам объект. Увеличение сроков работ неизбежно влечет за собой повышение себестоимости. Почему так? Как правило, строительные компании работают с заемными у банков средствами, а банки кредитуют их под 15–20% годовых. Если вы строите объект за год — вы платите одну сумму по кредиту. Если перед этим 2 года приходится потратить на согласование документов — сумма вырастает раза в полтора, а, значит, растет и себестоимость каждого квадратного метра жилья.

Так же нельзя сбрасывать со счетов и коррупционную составляющую — каждый документ имеет свою цену, и цена эта в конечном итоге ложится на плечи конечных потребителей. Уменьшение количества необходимых разрешительных актов, перевод части документов из категории разрешительных в категорию уведомительных позволят существенно снизить затраты девелоперов, а квартиры в новых домах станут доступнее.

Правда борьба с бюрократией и коррупцией чиновников де-юре ведется уже очень давно. Де-факто в этой схватке пока лидируют чиновники. Получится ли у нового правительства ситуацию переломить — покажет будущее. Очень на это надеемся!

Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.