5 вопросов, волнующих покупателей жилья в новостройках
Эксперты и риэлторы пронаблюдали за ситуацией на рынке недвижимости, провели исследования и опросы и выяснили, о чем же больше всего волнуются россияне в преддверии приобретения жилья в новостройках. Ниже прилагается список из 5 наиболее важных для покупателей вопросов.
1. Необходимо ли согласие супруга(-и) на приобретение жилья?
Именно этот вопрос, по словам специалистов из компании «Метриум Групп», россияне задают чаще всего. Эксперты отвечают: согласие законной «половины» необходимо, что прописано в ст.35 Семейного кодекса. В случае отсутствия согласия Росреестр имеет полномочия отказать в регистрации.
2. Возможно ли при покупке жилья в новостройке использование материнского капитала?
Это второй по популярности вопрос, сообщают эксперты. Ответ на него не слишком радует потенциальных покупателей: да, можно, но использование материнского капитала для покупки жилья в новостройке связано с некоторыми трудностями. Все дело в том, что идеальный вариант для родителей — это использование капитала, как часть первоначального взноса. Но для банков такой вариант не является наиболее выгодным. Вся «загвоздка» заключается в том, что Пенсионный Фонд перечисляет денежные средства в течение двух месяцев, поэтому банк теряет некоторую долю прибыли. Учитывая это, банки предлагают клиентам другую схему — использование материнского капитала в счет уже выданного кредита, что подразумевает самостоятельное накопление покупателями первого взноса. Правда есть банки, которые готовы принять материнский капитал как первоначальный взнос, поэтому стоит поискать.
3. Представляет ли
Этот вопрос зачастую волнует клиентов, обратившихся к риэлторское агентство. Специалисты спешат успокоить покупателей недвижимости и уверяют, что этот пункт является абсолютно безопасным для них. При покупке жилья собственник получает все права на аренду данного участка, пока на нем находится этот дом.
4. Почему в договоре собственности не указывается площадь балконов?
Справедливый вопрос и здравое беспокойство граждан, ведь в стоимости недвижимости эта площадь учитывается. В результате многие покупатели считают, что их обманули и требуют вернуть им потраченные средства. Риэлторы сообщают, что в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ еще 8 лет назад лоджии, веранды, балконы и террасы перестали включаться в общую площадь квартиры. К тому же, в договоре долевого участия прописывается конечная общая площадь жилья с учетов всех внешних построек и балконов.
5. С какого момента покупатель обязан оплачивать счета за эксплуатационные услуги в новой квартире?
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации все граждане обязаны ежемесячно оплачивать все коммунальные и эксплуатационные платежи еще до получения права собственности. Отметим, что это требование закона не имеет ничего общего с нелегальным превышением полномочий управляющей компании, которая требует у покупателя оплаты всех услуг авансом.
Эксперты объясняют эту ситуацию так: на старте заселения новостройки все управляющие компании, как правило, переживают финансовый кризис и дефицит денежных средств. Обычно именно застройщик создает УК, поэтому компании пытаются выиграть и перекрыть нависающий над ними кризис, аргументируя свои действия Постановлением Правительства Москвы от 8 декабря 1998 г. N 942. Специалисты обращают внимание покупателей на то, что данный документ противоречит Жилищному Кодексу РФ и просит их быть бдительными и не поддаваться на уловки застройщиков.
