Новости

Аренда жилья в Москве — весомая часть «теневой» экономики

Аренда жилья в Москве — весомая часть «теневой» экономики

Как известно, Москва — один из самых желанных мегаполисов на постсоветском пространстве. Сюда съезжаются люди не только из разных городов и поселений нашей необъятной Родины, но также из других стран ближнего и дальнего зарубежья. Цели у всех разные: учеба, работа, временная подработка, ПМЖ, а вот потребности у всех одинаковые — найти крышу над головой. О покупке жилья в столице речи не идет, это уже давно является мало осуществимой мечтой даже для коренных москвичей, не говоря уже о приезжих искателях счастья. Выходит, остается один вариант — аренда жилплощади.

Рынок аренды в Москве весьма развит и востребован, но при этом до сих пор является «теневым». Что это значит? Собственники квартир не платят ни копейки в государственную казну в виде налогов (13%). При этом оборот средств в этой сфере недвижимости равен примерно 4 млрд. долларов, а это сопоставимо с бюджетом небольшой страны. Неудивительно, что власти уже давно и упорно пытаются дотянуться до столь солидной суммы причитающихся им денег.

Гости столицы, а также те ее жители, кто хочет иметь свой «угол» вынуждены прибегать к услугам арендодателей жилья, а те, в свою очередь, вовсе не прочь пополнить свой кошелек несколькими лишними тысячами (десятками тысяч) в месяц.


Почему жилье сдают в аренду?

Как это ни странно, но причин для сдачи жилья в аренду может быть не сколько.

• Самая распространенная из них, конечно, получение прибыли. Денег много не бывает, как говорит известная пословица, и это, к сожалению, так. Даже если человек имеет стабильный и достойный заработок, но при этом имеет свободную неиспользуемую жилплощадь, он вовсе не прочь сдавать ее и иметь еще одно подспорье на «черный день». Статистические данные гласят, что около 40% арендодателей сдают жилье именно с целью получения дополнительной прибыли.

• Если человек не может похвастаться хорошим местом работы, то уверенность в завтрашнем дне подарит именно сдача в аренду жилья. Получите вы обещанную заработную плату или вас снова попросят «немного подождать», а плату за аренду жилья вы получите при любом условии. Отметим также, что счастливые обладатели нескольких квартир, или одной, но шикарной и в престижном районе и вовсе могут позволить себе не работать, поскольку плата за аренду жилплощади в Москве такая же «заоблачная», как и цены на ее покупку. Порядка 20% арендуемых квартир в Москве являются единственным источником дохода для их собственников.

• Гораздо реже, но все же встречается и другая причина для аренды — одиночество. В этом случае собственник весьма просторной квартиры или дома вовсе не прочь иметь соседа, который к тому же будет ему платить за жилье. В таких условиях человек, который устал находиться один, готов пустить в свой дом даже съемщика, лишь бы не чувствовать себя одиноко, а плата за аренду при этом становится приятным бонусом. К такому виду сдачи жилья нередко прибегают одинокие люди с ограниченными возможностями. Зачастую даже условием проживания становится уход за хозяином квартиры, а не деньги.


Что значит «легальная аренда»?

Россияне, которые чтят «букву закона» и не хотят ее преступать, должны ознакомиться с правилами законной сдачи недвижимости в аренду. Их несколько:

• Гражданин России, который сдает жилплощадь в аренду, обязан отчислять в государственную казну налог в размере 13% от полученного с нее дохода (подоходный налог).

• Если для кого-то эта доля покажется слишком высокой, то есть вариант уменьшения налога до 6%. Для этого арендодатель обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и ежегодно оплачивать патент в размере 48 200 рублей.

• Если арендодатель не является гражданином Российской Федерации, то сумма отчисления возрастает до 30%.

Процедура легального оформления налогообложения на доход со сдачи жилья в аренду проходит следующим образом: собственник жилплощади предоставляет налоговой инспекции экземпляры договора найма жилого помещения в количестве трех штук. По окончанию финансового года арендодатель заполняет налоговую декларацию и выплачивает налог в установленном порядке.


«Теневая» аренда

На данный момент только 20% собственников жилья практикуют законную сдачу квартиры в аренду, остальные же действуют в обход закона, не выплачивая налоги.

Учитывая то, что при этом казна России не досчитывается весьма значительных сумм, то власти предпринимают жесткие меры для наказания «теневых» арендодателей. В текущем году налоговая служба РФ ввела в действие «горячую» телефонную линию, по которой все сознательные россияне могут предоставить сведения о случаях незаконной аренды жилья. Так же усилен контроль «теневой» аренды со стороны участковых.

Не смотря на столь активные меры, власти с сожалением признают, что сигналов о том, что имеются случаи нелегальной аренды, мало. К тому же, это всего лишь привлечет внимание налоговых инспекторов к данному субъекту и его собственности, но привлечь его к ответственности можно будет только при наличии договора о найме с подписями сторон, акта приема-передачи, расписки о получении денежных средств за аренду и т. д. Осуществить сбор всей необходимой правовой документации будет не просто, но если все же удастся это сделать, то нарушитель закона будет наказан по всей строгости.

Как сообщают власти, нелегальный арендодатель обязан выплатить всю задолженность за указанный период с учетом пени за просрочку и 20%-ного штрафа от неуплаченной суммы налогов. Если в последствие тот же гражданин будет вновь пойман на этом же нарушении, то штраф увеличивается вдвое.

Отметим, что далеко не всегда можно будет «отделаться» просто выплатой штрафа. Например, если неуплата налогов от нелегальной аренды достигла «особо крупных размеров», т. е. суммы в 1,5 млн. рублей, то максимальное наказание за это нарушение может составить и 3 года лишение свободы. Подобные случаи уже практиковались в России.

Не смотря на все попытки властей, ситуация пока лучше не становится. В настоящее время уровень жизни наших граждан не всегда настолько хорош, что они будут добровольно расставаться с лишними доходами даже под угрозой наказания. Однако, те, кто все же не захочет расставаться со свободой и огромными средствами для оплаты всех штрафов, все же могут перейти на сторону легальной аренды, на что и надеются федеральные власти. 


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку

Администратор, 19.11.2012
Удалить

Жить в арендованной квартире будет много приятнее, если сделать качественный косметический ремонт квартиры. Это недорогое удовольствие сделает квартиру гораздо более уютной и комфортной! Обращайтесь в Строительную компанию НОМЕР ОДИН!
Жить в арендованной квартире будет много приятнее, если сделать [url=//skn1.ru/repair-of-apartments/cosmetic/]качественный косметический ремонт квартиры[/url]. Это недорогое удовольствие сделает квартиру гораздо более уютной и комфортной! Обращайтесь в Строительную компанию НОМЕР ОДИН!


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.