Новости

Будущее арендного жилья в России: перспективы и препятствия

Будущее арендного жилья в России: перспективы и препятствия

Проблема фонда арендного жилья в РФ давно перешла из категории «наболевших» в разряд «критических». Учитывая усиливающееся волнение и недовольство ситуацией, российские власти приняли довольно активную позицию в отношении развития рынка арендного жилья. Планы и замыслы чиновников внушают оптимизм и надежду в сердца граждан, для которых съемная квартира может стать достойной альтернативой собственным квадратным метрам. Новые законы должны сделать арендную жилплощадь доступной для всех, а сам процесс прозрачным и легальным. Все бы хорошо, если бы не было одной «пустяковой» детали — желающих строить «доходные» дома нет.

2013 год можно авансом назвать «годом арендного жилья», ведь именно в этот период власти намерены решить вопрос с этой сферой. Члены Государственной Думы России сходятся во мнении, что рынок аренды жилья ждет большое будущее, в основном из-за недоступности собственного жилья для простых граждан. Ни для кого не секрет, что учитывая теперешние «неземные» цены на приобретение своей квартиры или дома, люди все чаще пользуются услугами арендаторов.

Статистика гласит, что около 70% россиян финансово не могут позволить себе покупку жилья даже с учетом ипотеки. Аналитики прогнозируют, что через два года около 7% новостроек будет приходиться именно на арендное жилье. В финансовом отношении доля такой жилплощади на рынке недвижимости составит 320 млрд. рублей.

Основой будущих изменений, касающихся аренды, станет законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты в части регулирования отношений по некоммерческому найму жилых помещений». Галина Хованская, глава комитета Госдумы сообщила, что он до конца года будет вынесен на обсуждение членами правительства. Авторами закона стали члены думского комитета по жилищной политике.

Суть законопроекта заключается в создании на рынке недвижимости нового сегмента жилья некоммерческого найма, в который войдут «доходные» многоквартирные жилые дома. Владельцем всех квартир в подобных новостройках будет один человек, который будет сдавать жилье в аренду в соответствии с общеустановленным договором. Чиновники убеждены, что такой подход к этому вопросу сделает рынок аренды намного доступнее для россиян со средним и низким уровнем доходов. А главное, по мнению чиновников, рынок аренды «выйдет из тени», что позволит снизить стоимость аренды, предоставит реальные гарантии как собственнику, так и арендаторам и пополнит козну налогами.

В соответствии с новыми правилами, арендатор и арендодатель будут подписывать договор, срок которого может варьироваться от 3 до 10 лет. Плата за аренду будет включать оплату капитального ремонта дома, жилищно-коммунальные услуги и прочие расходы на содержание жилого помещения. Первыми в списке претендентов на новую арендную жилплощадь станут те граждане, которые состоят в списке на получение бесплатного жилья более 7 лет, т. е. встали на очередь до 1 марта 2005 года. Как заявила Хованская, в ближайшем будущем существенных подвижек в списке очередников скорее всего не будет, как, впрочем, и ранее.

Общественность на «ура» восприняла подобную инициативу членов Госдумы, но после эйфории на повестке дня встали вполне логичные и насущные вопросы, которые ставят под угрозу реализацию этой идеи. Основный и самый наболевший из них — кто изъявит желание и готовность строить дома для рынка арендного жилья? В тексте самого законопроекта эксперты ответа на этот вопрос не нашли.

Андрей Широков, глава комитета Торгово-промышленной палаты России по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, считает, что застройщики не захотят вкладывать средства в фонд аренды, а в бюджете РФ подобная статья расходов и вовсе не предусмотрена.

По мнению авторов будущего закона, эта миссия должна лечь на «плечи» Агентства по ипотечному жилищному кредитования (АИЖК), Внешэкономбанка, Фонда РЖС, Фонда содействия реформированию ЖКХ, а также частных инвесторов, которые захотят поучаствовать в этом социальном проекте. Однако члены думского комитета признают, что для привлечения этих структур необходимо внести изменения в нормативно-правовые акты Налогового, Бюджетного и Градостроительного кодекса. Более того, необходимо создание экономически выгодного фона для реализации столь масштабных планов: предоставление застройщикам льгот, бесплатных участков земли, бюджетных субсидий, налоговых «скидок» и т. д.

Отметим, что власти рассчитывают, что при строительстве арендного жилья будет использовано 30% средств инвестора и 70% — ипотечного кредита для юридических лиц, сообщил Александр Семеняка, глава АИЖК. Он пояснил, что это кредитование отличается от ипотеки для физических лиц тем, что предоставляется оно сроком на 20–50 лет, выдается под плавающую процентную ставку, привязанную к рефинансированию ЦБ или к инфляции, и не предусматривает досрочную выплату всей суммы.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку

Администратор, 18.12.2012
Удалить

В арендованном жилье стоит сделать хороший косметический ремонт квартиры! Вам будет приятнее проводить время дома. Обращайтесь к специалистам Строительной компании НОМЕР ОДИН!
В арендованном жилье стоит сделать [url=//skn1.ru/repair-of-apartments/cosmetic/]хороший косметический ремонт квартиры[/url]! Вам будет приятнее проводить время дома. Обращайтесь к специалистам Строительной компании НОМЕР ОДИН!


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.