Новости

Дешевая недвижимость — повод для детального изучения истории квартиры

Дешевая недвижимость — повод для детального изучения истории квартиры

Нередко нам попадаются объекты недвижимости, стоимость которых явно ниже рыночной. Какие опасности таит в себе подобная сделка и как можно избежать серьезных проблем?

Вы планируете приобретение недвижимости и даже присмотрели себе неплохую квартирку — удачное расположение, недалеко от метро, в наличии все виды наземного транспорта, планировка хорошая. Но самое главное — цена заманчивая! Продавец просит гораздо меньше, чем можно было бы ожидать от объекта подобного уровня. Правда, это одновременно и греет душу, и настораживает. Нет ли подвоха?

Полагаю, подобные мысли приходят в голову каждого потенциального покупателя. Как только мы находим квартиру, которая предлагается по совершенно сказочной цене, мы вспоминаем о том, что бесплатного сыра, в принципе, не бывает. Низкая цена наверняка связанна с какими-то проблемами…. С какими? Наиболее неблагоприятный вариант — это наличие юридических проблем. В лучшем случае все закончится в вашу пользу, но после продолжительного судебного разбирательства, а в худшем — вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры.

В качестве примера можем привести случай из адвокатской практики. Покупатель нашел квартиру, обладающую массой достоинств, и цена на объект была на 30% ниже, чем средняя стоимость жилья в данном сегменте рынка. Будучи человеком практичным и разумным, покупатель решил узнать историю этой квартиры, и вот что ему удалось выяснить.

Оказывается, продавец уже успел продать этот объект, после чего восстановил в судебном порядке право собственности. Продав квартиру, этот предприимчивый господин обратился в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи по причине неуплаты. Дабы покупатель не смог доказать свою невиновность, продавец просто изымал из его почтового ящика все повестки в суд, и человек долгое время оставался в неведении. Так мошеннику удалось выиграть дело и вновь зарегистрировать квартиру на свое имя.

Уверен, никто не хочет оказаться на месте товарища, которому сообщили, что купленная им квартира возвращена предыдущему владельцу. Как этого избежать? Конечно, лучше всего работать вместе с опытным юристом или авторитетным агентством недвижимости. Это наверняка убережет вас от целого ряда проблем. Не лишним будет и взять на вооружение те советы, которые мы приведем далее.

1. Не покупайте квартиру по доверенности. Дело в том, что договор купли-продажи будет действителен только после его регистрации в Росреестре, а доверенность действительна лишь до того момента, пока не отменена. Прекратить ее действие продавец может без вашего ведома после получения денег и до регистрации ваших прав на недвижимость. В этом случае в судебном порядке он имеет право оспорить ДКП. В настоящее время подобные судебные тяжбы заканчиваются, как правило, принятием решения в пользу покупателя, но гарантий благополучного разрешения конфликта никто дать не может, да и сама перспектива судебного разбирательства вряд ли обрадует покупателя.

2. Не стоит покупать квартиру у иногородних. Чаще всего мошенники вовлекают в свои схемы неблагополучные социальные элементы из близлежащих населенных пунктов, оформляют на них «проблемные» объекты недвижимости и лишь после этого продают. Подобные схемы также чреваты для покупателя последующими сложностями юридического характера.

3. Убедитесь в том, что продавец дееспособен, потребуйте у него справку, которая бы это подтверждала. Далеко не всегда можно с первого взгляда определить в человеке лицо с ограниченной дееспособностью, так что подобное требование выглядит абсолютно нормальным. Кстати, справка о дееспособности тоже может оказаться фикцией, так что не лишним будет поинтересоваться в учреждении, которым она выдана, действительно ли данный гражданин проходил у них освидетельствование. Ну, а если справку вам отказываются предоставить, тогда лучше откажитесь от сделки и поищите другую квартиру — помните, купить всегда проще, чем продать, так что преимущество на вашей стороне.

4. Обязательно удостоверьтесь в том, что продажа квартиры не затрагивает прав несовершеннолетних, ибо в этом случае суд наверняка отменить ДКП. Также стоит обращать внимание на наличие иных категорий граждан (в том числе родственников продавца), которые смогут в последующем претендовать на имущество — осужденные, выселенные, отказавшиеся от приватизации.

5. Убедитесь, что у продавца нет родственников и наследников, которые могут претендовать на недвижимость.

После изучения юридического «анамнеза» продавца самое время переходить к анамнезу самой квартиры. Изучите историю квартиры, поинтересуйтесь, сколько владельцев она сменила, попросите риэлтора получить выписку из архивов домовой книги, ознакомьтесь с актами регистраций и прописок.

Возможно, квартира окажется в ипотеке. Это не слишком опасно, но потребует дополнительных усилий с вашей стороны. Идеальным вариантом будет полное погашение ипотеки еще до купли-продажи, тогда вам не потребуется разрешение банка на заключение сделки. Если же вы собираетесь погашать кредит постепенно, приготовьтесь к тому, что фин.учреждение будет проверять вашу платежеспособность. Продавец может утаить от вас необходимую информацию, но о подобных нюансах должен сообщить нотариус. Гораздо опаснее, если квартира находится под арестом — в этом случае судебное разбирательство неизбежно.

Рекомендуется проверять и документы, ибо в случае с подозрительно низкой ценой на квартиру, причина может быть связанна именно с ошибками в документах, а в некоторых случаях документы и вовсе могут оказаться поддельными. Надо также полюбопытствовать, нет ли в квартире неузаконенных перепланировок: продать ее при этом можно, но обязанность оформления всех перепланировок ляжет на плечи покупателя. При этом такие вещи, как перенос санузла с размещением оного над жилой комнатой или присоединение балкона к комнате с переносом батареи узаконить просто невозможно.

Если в результате всех проверок вы убедились, что квартира действительно «чистая», значит, вам просто повезло — иногда продавец заведомо жертвует ценой ради быстрого оформления сделки. В иных случаях причина низкой стоимости может оказаться более прозаична — окна вашего будущего «гнездышка» выходят на промышленный объект или кладбище, дом расположен на окраине, квартира находится в «убитом» состоянии, и ремонт потребует серьезных капиталовложений.

Подводя итог, скажем, что низкая стоимость не всегда свидетельствует о мошенничестве, однако, почти всегда подразумевает наличие подводных течений, которые могут повлечь за собой серьезные расходы. Посему, будьте бдительны, сто раз отмеряйте и лишь после этого принимайте решение. 


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.