Новости

Девелоперы обязаны возмещать ущерб дольщикам за срыв сроков строительства

Девелоперы обязаны возмещать ущерб дольщикам за срыв сроков строительства

Что делать, если застройщик не спешит с вводом в строй дома, в котором вы купили квартиру? Как в этом случае возместить свои финансовые и моральные потери? О ряде мер эффективного воздействия на девелопера рассказал адвокат Олег Сухов.

Закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» гласит, что при нарушении срока сдачи объекта дольщику застройщик должен возместить ущерб, размер которого составляет 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, а также полностью выплатить неустойку за причиненные убытки. Эта же формулировка прописана и в законе «О защите прав потребителей».

Под убытками подразумеваются затраты дольщика на аренду жилья (многие продают имеющуюся недвижимость для вклада в строительство), коммунальные, юридические и риэлторские услуги, упущенные выгоды и т. д. Размер этих трат подтверждается документально с помощью квитанций, расписок и договоров.

По словам Олега Сухова («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), закон, в случае неисполнения застройщиком своих обязательств, на стороне дольщиков, поэтому взыскать компенсацию вполне возможно. Но суд принимает решение о необходимости возмещения ущерба дольщикам лишь в случае аргументировано доказанной связи между нарушением сроков сдачи и понесенными убытками. К примеру, если дольщик вынужден жить в арендованной квартире и из-за срыва сроков сдачи дома несет дополнительные траты на аренду, то эти траты можно взыскать с девелопера. Но если дольщик имеет какое-либо иное жилье, но при этом прибегает к аренде, то суд скорее всего примет решение не в его пользу.

Роспотребнадзор также часто защищает интересы дольщиков, которые пострадали от срыва сроков строительства. Зафиксированы случаи, когда компенсация покупателю достигала 20% от стоимости жилья.

В настоящее время около половины новостроек реализуются путем оформления кредитного договора. На период строительства банками зачастую устанавливается завышенный процент по кредиту, который снижается после сдачи жилья в эксплуатацию. В случае если сроки ввода жилья затягиваются, переплату по завышенным процентам так же можно взыскать с застройщика.

Также немаловажно помнить, что убытки — это не только расходы, но и утерянный доход. Правда, судебные иски, касающиеся взысканий упущенной выгоды, являются наиболее сложными.

Помимо компенсации финансовых убытков, дольщик имеет право потребовать с девелопера нарушителя возмещения морального ущерба. Как показывает практика, суд может присудить в пользу истца 5–40 тыс. рублей.

23 августа 2013


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.