Оставить заявку
info@skn1.ru

Доступное жилье по 30 тыс. рублей за «квадрат» — утопия или возможная перспектива

Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Федеральным агентством по строительству и ЖКХ при содействии Минрегиона сформирована концепция доступного жилья.

Главными ее пунктами стали: цена на 1 квадратный метр жилья эконом-класса, которое выставляется на продажу по фиксированным ценам на этапе строительства, не должна превышать отметку в 30 тыс. рублей, при этом максимальный ее предел — это 80% рыночной стоимости жилья аналогичной категории в соответствующей местности. Аналитическую записку, содержащую такую информацию, Владимир Токарев, замглавы Минрегиона, направил в правительство РФ для рассмотрения и утверждения.

В планах властей на период 2013–2017 годы значится создание около 5 млн. кв.м доступного жилья каждый год. Возможным это станет за счет того, что расходы с выбором земли и подключением к сетям частично будет оплачивать государство. Также около 20% первого взноса от стоимости будут погашены за счет субсидий, выделенных из бюджета страны. Кроме того, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предоставит отдельным группам населения ипотечные программы, по которым приобретение недвижимости стане намного доступнее.

Известно также, что в данном проекте будут участвовать естественные монополии отрасли энерго- и газоснабжения, Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства и Внешэкономбанк.

На данный момент Минрегионразвития воздерживается от детального объяснения того, как на практике будет реализована данная программа. Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер», которая является весьма крупной и весомой стройкорпорацией, прогнозирует, что власти города сфокусируются на создании социальной инфраструктуры, земля будет выделена муниципальными властями, а все необходимые технические условия и подсоединение к коммуникациям обеспечат естественные монополии.

Роман Черниговцев, представитель группы компаний «СУ-155», полагает, что подобные проекты могут быть выгодными для застройщиков, если соблюдаются несколько важных условий. Для получения прибыли необходимо, чтобы строительством занималась крупная компания, способная выдать в кратчайшие сроки большие объемы жилья, и сам проект также должен быть крупным, что предполагает комплексное освоение территории, объяснил он. На данный момент застройщиков, которые бы удовлетворяли первое необходимое условие, можно пересчитать по пальцам, заявил Черниговцев. Более того, даже если соблюдены будут оба пункта, то это не является гарантией получения дохода — ключевым моментом является также грамотный расчет стоимости квартир.

Григорий Алтухов, в свою очередь, заявляет, что установленная Минрегионом максимальная стоимость за «квадрат» 30 тыс. рублей не оправдает вложения девелопером, даже при условии того, что власти решат вопрос с коммуникациями и землей. Скорее всего, заявленная стоимость будет чрезмерно низкой для покрытия себестоимости стройки.

Прибегнув к несложным подсчетам, выходит, что стоимость квадратного метра, от которого рассчитывается стоимость квадрата жилья эконом, должен стоить около 37,5 тысяч рублей, сообщил Алтухов. Такие цены являются чрезмерно низкими, как для столицы, так и для области, да и регионов, где данная стоимость была бы приемлемой тоже весьма мало. Данная схема может действовать до тех пор, пока на это будут указывать высокопоставленные государственные чины, однако поставить «на поток» программу, при которой никто из участников не получает прибыли, не представляется возможным.

Генеральный директор компании «Метриум Групп» (специализация — риелторские и консалтинговые услуги) Мария Литинецкая разделяет мнение эксперта. По ее словам, такая ценовая категория приемлема исключительно для маленьких городов. Крупные города-миллионеры, а также столица, в ближайшее время не смогут опустить свою цену на «квадрат» ниже, чем до 60 тыс. рублей, даже при использовании государственной поддержки. На данный момент за 1 квадратный метр жилплощади в Москве покупатель должен заплатить порядка 180 тыс. рублей, поэтому падение цены в 6 раз является просто утопичным.

Напомним, что в конце прошлого года глава государства обращал внимание Федерального собрания на то, что ипотека сейчас доступна исключительно гражданам с доходами выше среднего, остальные россияне не могут себе позволить купить жилье даже в кредит.

Данная ситуация является непозволительной, заявил президент РФ. Государство обязано обеспечить своих граждан жильем или предоставлять им все условия для того, чтобы они сами достигали этой цели, поскольку на сегодняшний день «за бортом» ипотеки остался крупный пласт населения, куда входя учителя, врачи, госслужащие, ученые и т. д. Пока решить проблему с доступной ипотекой и снижением стоимости на квартиры не удается, власти должны сфокусироваться на продвижении программ доступной аренды. В некоторых областях пилотные версии таких проектов уже имеют место быть, поэтому сейчас задача чиновников поддерживать и развивать их, подытожил Владимир Путин.

Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!

Возврат к списку