Новости

К западу от солнца, к югу от столицы — где в Подмосковье дорожает вторичная недвижимость?

К западу от солнца, к югу от столицы — где в Подмосковье дорожает вторичная недвижимость?

Эксперты установили, что в Подмосковье наибольший рост цен на вторичную недвижимость наблюдается на юго-западе столицы в городе Троицк, а в спину лидеру дышат Реутов, Климовск и Долгопрудный. В отдельной лиге играет Сколково.

Очень скоро жители многих городов-спутников официально станут полноправными москвичами, а представители более отдаленных районов области 1 июля окажутся всего в пяти минутах езды от границ Большой столицы. В этих условиях удивляться росту цен на вторичном рынке жилья, пожалуй, не стоит.

Лидером по данному показателю сегодня является Троицк — в этом наукограде стоимость метра вторичного жилья за последний год увеличилась на 20% и достигла отметки 101 тысяча рублей. Интересно, что, несмотря на существенный прирост в стоимости, продавать квартиры никто не торопится, и объем предложения сократился более, чем в половину — на 53%.

Следом за лидером расположились Климовск и Реутов. Стоимость квадратного метра в этих городах за последние 12 месяцев поднялась на 8,5%, и сегодня недвижимость здесь продается по цене 78,5 и 113,6 тыс/кв.м. соответственно. Что касается предложения, то оно, как и в Троицке, снизилось — жители Климовска и Реутова не горят желанием расставаться со столь ликвидной сегодня жилплощадью.

Замыкает группу лидеров Долгопрудный. Вторичное жилье в этом городе поднялось в цене на 8,3%, а стоимость квадратного метра перевалила через весьма знаковую отметку в 100 тысяч рублей за метр. Любопытно, что Долгопрудный стал одним из всего двух наукоградов, в котором объем предложения увеличился (на 24,6%), а произошло это за счет строительства нового жилья.

Во многих городах (Щелково, Королев, Дзержинский, Фрязино, Протвино, Зеленоград, Дубна) Подмосковья прирост цен на недвижимость по итогам 12 месяцев не достиг 7% (то есть был ниже уровня инфляции). Явным аутсайдером стала Дубна — 0,1%, а лидером в этой отдельно взятой категории является Королев — 6,6% прибавки.

И наконец, единственный город, в котором время повернулось вспять, и вторичное жилье подешевело на 3,2% оказалось Пущино. На его фоне особенно выгодно смотрится район будущего иннограда Сколково, где «вторичка» уже сегодня достигла гроссмейстерской отметки 125 тысяч рублей/кв.м.

Если же мы сократим анализируемый период до четырех месяцев (первый квартал 2012), то получим примерно следующую картину — средняя цена «квадрата» в Подмосковье подросла на 4,4%. В апреле наблюдалось корректирующее движение «вниз», и цена упала примерно на 2%.

По итогам 2011 года недвижимость на вторичном рынке в Московской области поднялась в цене на 5,2%, а в начале текущего года квадратный метр в среднем оценивался в 77,3 тысячи рублей.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.