Новости

Около 35% инвестиций в строительство жилья в России уходят «в никуда»

Около 35% инвестиций в строительство жилья в России уходят «в никуда»

Порядка 30–40% инвестиционных средств, вложенных в возведение нового жилого дома на территории России, застройщик вынужден тратить не по прямому назначению. Лишние, но обязательные траты, возникают в процессе отчислений естественным монополиям и прохождения согласовательных процедур, сообщил Александр Хрусталев, глава компании «НДВ-Недвижимость».

Цены на жилье в России являются стабильно высокими и буквально «неподъемными» для населения. Специалисты заявляют, что отечественные новостройки были бы куда менее затратными проектами, если бы не возникало дополнительных расходов, на которые уходит третья часть бюджета строительства.

На данный момент инвесторы фактически платят деньги в «никуда», заявил Хрусталев. Помимо ненужных расходов на рутинный процесс согласования всех этапов строительства, российские естественные монополии периодически повышают тарифы, тем самым еще больше усугубляя проблему. Отметим, что во всем мире наблюдается обратная практика: тарифы с каждым годом становятся все меньше, но, судя по всему, в России существует отдельный «сценарий».

Все эти излишние расходы застройщики впоследствии вынуждены окупать за счет повышения стоимости квартир. Выходит, что весь концентрат последствий ложится на плечи последнего звена цепи — потребителя. Хрусталев убежден, что если ликвидировать множество расходных инстанций, то цены на рынке недвижимости снизятся. Однако не стоит забывать, что в Москве объеме первичного жилья весьма ограничен, что удерживает цены на стабильно высоком уровне.

Специалисты также объясняют это явление тем, что именно Москва и Подмосковье являются самыми желанными и востребованными территориями для проживания, куда стремятся переехать люди со всей страны, поэтому по законам рыночной экономики спад цен в этой области весьма маловероятен.

В настоящее время минимальная стоимость квартиры в новостройке столицы составляет примерно 5 млн. рублей. Именно эта цена при покупке жилья считается демократичной и приемлемой, однако, как показывает практика, все это очень субъективно и относительно, вед большинство россиян за свою жизнь не могут собрать даже 50% этой суммы.

Хрусталев подтверждает печальную статистику: средняя заработная плата наслоения России не позволяет людям в сжатые сроки собрать сбережения на покупку жилья, а ипотека сейчас больше воспринимается, как долговая яма, а не финансовое подспорье. Сама суть ипотеки подразумевает долгосрочную материальную помощь населению, но в теперешних условиях постоянного подорожания денежных средств, воспользоваться этим кредитом становится все сложнее. Глава «НДВ-Недвижимость» считает, что россияне просто боятся подписывать кредитные соглашения с банками в виду того, что они в конечном итоге переплатят минимум вдвое больше размера самого кредита.

Изменить ситуацию в лучшую сторону могло бы снижение ставки на ипотечный кредит, однако в ближайшем будущем ожидать этого не стоит. Аналитики убеждены, что если бы вместо 13%-ной ставки, люди получали кредит под 6% годовых, то это увеличило бы количество сделок в 3 раза. В других странах мира ставка на ипотеку гораздо ниже, что делает банковскую помощь населению гораздо доступнее, в России же показатель количества оформленных ипотечных кредитов пока довольно мал. Не смотря на то, что ситуация является тупиковой для простых россиян, какие-либо изменения в данный момент представляются маловероятными. 


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку

Администратор, 19.12.2012
Удалить

Как хорошо иметь собственную квартиру! А еще лучше иметь собственную квартиру с хорошим ремонтом! Позаботьтесь о себе, закажите качественный ремонт квартиры в Строительной компании НОМЕР ОДИН!
Как хорошо иметь собственную квартиру! А еще лучше иметь собственную квартиру с хорошим ремонтом! Позаботьтесь о себе, закажите [url=//skn1.ru/repair-of-apartments/]качественный ремонт квартиры[/url] в Строительной компании НОМЕР ОДИН!


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.