Новости

Положительные тенденции в ипотечном кредитовании в Москве и области по итогам зимы 2012

Ипотека - итоги зимы 2012 годаКомпания «МИЭЛЬ-Новостройки» подвела итоги начала 2012 года, касающиеся доли и условий ипотечного кредитования в Москве и Московской области.

Начинают стихать суровые февральские морозы, самое время подводить первые итоги зимних месяцев 2012 года. Какие изменения произошли в вопросах ипотечного кредитования, стали ли банки лояльнее относиться к заемщикам и строительным объектам, на которые выдаются кредиты? Как изменилась процентная ставка по ипотеке и кто покупает квартиры эконом-класса? Статистические данные уже сегодня позволяют ответить на эти вопросы.

Начнем с общих вопросов — какое количество квартир на первичном рынке приобретается с привлечением заемных средств? В начале 2012 года доля подобных сделок возросла до 36%. Именно возросла, поскольку годом ранее она составляла всего 26%. В итоге мы можем констатировать 10-процентный рост, или увеличение доли ипотечных сделок от четвертой части рынка, до более чем одной трети от общего количества сделок с недвижимостью.

Где покупают квартиры в новостройках? На сегодняшний день 63% сделок оформлено на недвижимость в Подмосковье, и 37% — в Москве. По сравнению с прошлым годом отмечаем незначительное увеличение покупательской активности в столице, ибо в 2011 году лишь 35% покупок квартир приходилось на долю новостроек в пределах Белокаменной.

Как выглядит современный покупатель квартир эконом-класса? В 58% случаев это мужчина, а в 42% сделок ипотеку оформляют представительницы прекрасного пола. Возраст 59% покупателей находится в пределах от 26 до 35 лет. Примерно 38% переселяются в новые квартиры из области, 36% — из различных регионов Российской Федерации, и лишь 26% приходится на долю москвичей.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом? Самый востребованный товар — квартиры с двумя комнатами, на их долю приходится 38% сделок. Следующими по популярности являются трехкомнатные апартаменты, которые покупают в 28% случаев, а вот оставшиеся 34% поделили между собой скромные «однушки» и шикарные четырехкомнатные квартиры.

Теперь посмотрим на других участников процесса — банки. Стали ли они лояльнее относиться к своим клиентам? Данные статистики показывают, что действительно отношение банковского сектора и к покупателям, и к застройщикам стало лучше. Процентная ставка по ипотечным кредитам сегодня составляет 13–13,5%, что ниже, чем в прошлом году (13,5–14,5%). Более того, при совместной реализации программы ипотечного кредитования застройщиком и банком ставка может снижаться до 12,5%, что можно смело назвать шагом навстречу покупателю.

Минимальный взнос за квартиру на сегодняшний день снижен до 10%, хотя еще год назад не могло быть и речи о покупке недвижимости в кредит с минимальной первоначальной выплатой менее 20% от стоимости объекта. А в случае, если вы попадаете под специальные программы (например, «Ипотека + материнский капитал» в банке ВТБ 24), первоначальный взнос можно вообще не вносить!

Более того, многие банки пошли еще дальше, и отменили комиссию за рассмотрение заявки и выдачу кредита. А те, кто решил погасить кредит досрочно, могут не опасаться штрафных санкций, ввиду их отмены.

Упростили банки и саму процедуру подачи заявки на выдачу ипотечного кредита. Теперь не нужно предоставлять форму 2-НДФЛ (в 2010 году это было обязательно), достаточно лишь подтвердить свой уровень доходов по установленной в банке форме. В большинстве банков срок рассмотрения заявки сокращен до 7 рабочих дней, а в некоторых финансовых учреждениях ваш вопрос и вовсе может быть решен за один день!

Снизили банки и требования к объектам. Ранее, если вы собирались приобрести квартиру во все еще строящемся доме, банк выдвигал как обязательное условие готовность объекта не менее, чем на 70%. Сегодня многие готовы кредитовать объекты при уровне готовности 30%, а некоторые банки (Райффайзен) даже снизили ценз до 15%. Есть учреждения (Промсвязьбанк, МБРР), которым достаточно наличия котлована, то есть они предоставят вам кредит на приобретения жилья в доме, который еще даже не начали строить!

Сумма привлеченных средств на покупку квартиры в Москве сегодня в среднем составляет 3,3 млн. рублей, а аналогичная сделка в Подмосковье, как правило, требует не более двух миллионов заемных средств, что составляет 70 — 80% стоимости квадратных метров. Средний срок, на который покупатель берет кредит — от 15 до 20 лет.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.