Новости

Изъятие земли под общественные нужды в новой Москве: что делать?

Изъятие земли под общественные нужды в новой Москве: что делать?

Летом прошлого года столичная администрация заявила, что в скором будущем инфраструктура в новой Москве улучшится: появятся новые больницы, образовательные учреждения и другие общественные организации. Вскоре данные намерения подкрепились принятым законом, в соответствии с которым все препятствия, которые мешают осуществлению этого плана, должны быть устранены. На практике это означает, что дачи, гаражи и просто земельные участки, которые располагалась на пути будущего строительства, должны быть изъяты в пользу властей. Как же обезопасить свою недвижимость и земельные владения?

Именно такой вопрос волнует сейчас многих владельцев недвижимости. В этой проблеме без компетентного мнения юристов и специалистов явно не обойтись. Эксперты РАПСИ постарались разъяснить положение и дать ряд полезных советов.

Эксперты сходятся во мнении, что «зеленый свет» многим нынешним проблемам был дан еще в апреле текущего года, когда был подписан федеральный закон N43-ФЗ (от 5 апреля 2013 года) об особенностях регулирования правоотношений в связи с присоединением территорий к Москве. Тем не менее, дело сделано, документ подписан и вступил в законную силу, поэтому сейчас главное разобраться, как жить и знать свои права в текущих условиях.

Основной причиной беззащитности граждан является то, что в данном законе четко прописано, что администрация столица вольна сама избирать, что возводить и на каком участке, при этом проведение публичных слушаний является необязательной процедурой. Это означает, что вопреки всем нормам градостроения, граждане узнают о том или ином решении в последний момент и не будут иметь права или возможности на него повлиять.

Процедура изъятия и оповещения об этом выглядит следующим образом. Уполномоченный орган обязан обнародовать информацию о грядущей конфискации земельного участка не менее чем за 2 месяца до принятия решения об изъятии. Информация должна быть размещена в местных газетах, в которых публикуются нормативно-правовые акты правительства данного региона, на сайтах столичного правительства и администрации муниципального образования. К сожалению, не многие граждане пользуются данными источниками новостей.

Оповещение собственников недвижимости также прописывается в официальном документе, где сказано, что копия решения об изъятии участка должна быть в обязательном порядке направлена землевладельцу по адресу нахождения участка или по адресу, прописанному в кадастре (обычно адрес прописки собственника). Учитывая это, правообладатель недвижимости должен в первую очередь позаботиться о том, чтобы всегда быть в курсе события и регулярно проверять свои потовые ящики.

В соответствии с законом (часть 7, статья 10) собственник должен быть оповещен об изъятии земли за 5 месяцев, при этом он имеет право оспорить данное решение в судебном порядке (в течение 2 месяцев после его принятия). Дабы не давать ложных надежд сразу отметим, что шансы выиграть дело малы, поскольку закон не требует от властей указания причин и аргументов, объясняющие причину выбора того или иного участка или объекта. Однако если собственник настроен решительно и не хочет сдаваться без боя, то в суде следует приводить доводы в свою пользу, например о том, что на данной территории имеются и другие свободные участки земли, пригодные для использования в государственных целях.

В случае, если правообладатель недвижимости получает извещение об изъятии, то вместе с ним власти направляют ему и проект соглашения, в котором указывается рыночная стоимость имущества и сумма убытка, нанесенного владельцу. Если по мнению собственника данная сумма занижена, то он может потребовать увеличения размера компенсации. В свое прошение необходимо приложить все документы об объекте и привести аргументы в пользу увеличения суммы. Наиболее весомым доводом станет заключение оценочной экспертизы.

Следует помнить, что весь процесс доработки и изменения соглашения должен длиться не более трех месяцев с момента направления его владельцу недвижимости. Если по каким-либо причинам стороны не успели прийти к компромиссу, то власти вправе подать судебный иск о принудительном изъятии имущества. В данном случае размер компенсации будет выплачен в соответствии с изначально предлагаемой властями суммой, которая основывается на отчете оценщика со стороны истца. В соответствии с частью 12 статьи 10 закона собственник имеет право оспорить этот отчет. В качестве аргумента рекомендуется использовать заключение независимой оценочной экспертизы.

Отметим, что если вы являетесь владельцем земельного участка на присоединенной к Москве территории, то специалисты настоятельно рекомендуют не откладывать оформление в «долгий ящик». Прежде всего, необходимо ответственно подойти к вопросу межеванию и оформления границ. Кроме того, если вы еще этого не сделали, то необходимо зарегистрировать земли и недвижимости на ней по действующим законам. Данные меры могут стать некой страховкой, которая впоследствии поможет владельцу преодолеть возможные трудности и отстоять права на свою собственность.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.