Изъятие земли под общественные нужды в новой Москве: что делать?
Летом прошлого года столичная администрация заявила, что в скором будущем инфраструктура в новой Москве улучшится: появятся новые больницы, образовательные учреждения и другие общественные организации. Вскоре данные намерения подкрепились принятым законом, в соответствии с которым все препятствия, которые мешают осуществлению этого плана, должны быть устранены. На практике это означает, что дачи, гаражи и просто земельные участки, которые располагалась на пути будущего строительства, должны быть изъяты в пользу властей. Как же обезопасить свою недвижимость и земельные владения?
Именно такой вопрос волнует сейчас многих владельцев недвижимости. В этой проблеме без компетентного мнения юристов и специалистов явно не обойтись. Эксперты РАПСИ постарались разъяснить положение и дать ряд полезных советов.
Эксперты сходятся во мнении, что «зеленый свет» многим нынешним проблемам был дан еще в апреле текущего года, когда был подписан федеральный закон
Основной причиной беззащитности граждан является то, что в данном законе четко прописано, что администрация столица вольна сама избирать, что возводить и на каком участке, при этом проведение публичных слушаний является необязательной процедурой. Это означает, что вопреки всем нормам градостроения, граждане узнают о том или ином решении в последний момент и не будут иметь права или возможности на него повлиять.
Процедура изъятия и оповещения об этом выглядит следующим образом. Уполномоченный орган обязан обнародовать информацию о грядущей конфискации земельного участка не менее чем за 2 месяца до принятия решения об изъятии. Информация должна быть размещена в местных газетах, в которых публикуются
Оповещение собственников недвижимости также прописывается в официальном документе, где сказано, что копия решения об изъятии участка должна быть в обязательном порядке направлена землевладельцу по адресу нахождения участка или по адресу, прописанному в кадастре (обычно адрес прописки собственника). Учитывая это, правообладатель недвижимости должен в первую очередь позаботиться о том, чтобы всегда быть в курсе события и регулярно проверять свои потовые ящики.
В соответствии с законом (часть 7, статья 10) собственник должен быть оповещен об изъятии земли за 5 месяцев, при этом он имеет право оспорить данное решение в судебном порядке (в течение 2 месяцев после его принятия). Дабы не давать ложных надежд сразу отметим, что шансы выиграть дело малы, поскольку закон не требует от властей указания причин и аргументов, объясняющие причину выбора того или иного участка или объекта. Однако если собственник настроен решительно и не хочет сдаваться без боя, то в суде следует приводить доводы в свою пользу, например о том, что на данной территории имеются и другие свободные участки земли, пригодные для использования в государственных целях.
В случае, если правообладатель недвижимости получает извещение об изъятии, то вместе с ним власти направляют ему и проект соглашения, в котором указывается рыночная стоимость имущества и сумма убытка, нанесенного владельцу. Если по мнению собственника данная сумма занижена, то он может потребовать увеличения размера компенсации. В свое прошение необходимо приложить все документы об объекте и привести аргументы в пользу увеличения суммы. Наиболее весомым доводом станет заключение оценочной экспертизы.
Следует помнить, что весь процесс доработки и изменения соглашения должен длиться не более трех месяцев с момента направления его владельцу недвижимости. Если по
Отметим, что если вы являетесь владельцем земельного участка на присоединенной к Москве территории, то специалисты настоятельно рекомендуют не откладывать оформление в «долгий ящик». Прежде всего, необходимо ответственно подойти к вопросу межеванию и оформления границ. Кроме того, если вы еще этого не сделали, то необходимо зарегистрировать земли и недвижимости на ней по действующим законам. Данные меры могут стать некой страховкой, которая впоследствии поможет владельцу преодолеть возможные трудности и отстоять права на свою собственность.
