Новости

Качественное жилье эконом-класса в России — несбыточная мечта?

Качественное жилье эконом-класса в России — несбыточная мечта?

Еще с советских времен в умах наших сограждан укоренилось утверждение, что человек должен обязательно иметь в собственности квартиру. Неважно где и какой площади, но квартиру свою. А отсутствие нормального рынка аренды и достаточно низкие налоги на жилплощадь (в Европе, к примеру, налог на собственные метры выше в разы) эту идею только усиливают. Но жилье в России, а особенно в Москве и Подмосковье, бьет рекорды по дороговизне, поэтому рядовому гражданину приходится обращать внимание (в лучшем случае) на квартиры класса эконом. Дома и квартиры, относящиеся к данной категории, представляет собой вполне оптимальное сочетание цены и качества. По крайне мере, именно эту формулировку мы слышим от риэлторов. Но что значит качество по низкой цене? Возможно ли это?

Приняв решение о покупке жилья, каждый покупатель оказывается перед выбором: какое расположение квартиры выбрать, метраж, инфраструктуру района, планировку и т. д. Самым привлекательным вариантом по цене является, конечно, жилье класса эконом, но стоит ли верить в то, что хорошее дешевым быть не может? Отметим, что данное мнение бытует только на территории постсоветского пространства, на западе такого ни от кого не услышишь. Так в чем же тут дело?

Специалисты объясняют это тем, что заграницей, например в Австрии, Германии, США, действительно существует бюджетное и качественное жилье. Это стало возможным благодаря использованию новых домостроительных технологий, которые позволяют экономить бюджет проекта, а также за счет снижения ипотечного кредитования до 5–8%-ной отметки.

В России сложилась совсем другая ситуация: дефицит жилья и большой спрос на него стал причиной того, что застройщик имеет возможность диктовать условия на рынке купли-продажи недвижимости: сроки, цена, время ожидания — все зависит от строительных компаний. Все эти тяжбы покупатель вынужден выносить исключительно на своем «горбу». Государство слабо помогает гражданам. А ипотечная ставка в размере 10–13% — это скорее долговая яма, а не подспорье для нуждающихся. К слову, по итогам статистики более 60% российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий.

Однако стоит отметить, что отечественные застройщики акцентируют внимание на том, что качество российских новостроек вполне высокое, не смотря на низкие цены некоторых категорий жилья. Качество домов — это не только возможность их быстрой продажи и востребованности, но и имидж самой компании, поэтому рисковать здесь никто не хочет.

География доступного жилья

Как показывает практика, местом расположения большинства качественных и бюджетных домов является Подмосковье. Именно здесь, в 10 — 15 км от МКАД находится самая рентабельная территория для новостроек. Комплексное освоение области и массовые застройки оправдывают расходы на строительство подъездных дорог и проведение коммуникаций.

Самыми популярными являются многоквартирные дома, расположенные в районах с развитой инфраструктурой: Никулино-Парк, Бутово Парк, Коммунарка, Град Московский и т. д.

Также большим спросом пользуются таунхаусы, которые являются золотой серединой в шкале «цена-качество». Покупатели особенно благосклонны к таунхаусам, которые по цене дешевле обычных квартир, но имеют гораздо бОльшую площадь. В качестве примера можно отметить следующий объект: таунхаус площадью 100 кв. м в поселке Сабурово Парк, который можно приобрести всего за 5 млн. рублей. Для сравнения, в Митино за эту же сумму можно купить только малогабаритную двухкомнатную квартиру. Таким образом, малоэтажное жилье за городом в последнее время начало вытеснять из продаж городскую недвижимость.

К общим правилам, которые следует соблюдать при покупке жилого объекта, относятся оформление договора инвестирования, договора долевого участия или предварительного договора по 213 ФЗ. Также эксперты советуют обращать внимание на инфраструктуру района, от которой напрямую будет зависеть качество вашей жизни и уровень комфорта.

Что почем?

Понятие доступности весьма субъективно, как не крути, но все же — какова средняя стоимость жилья на рынке недвижимости?

На этот вопрос вполне подробно отвечают риэлторы. Итак, в среднем 1 кв.м. столичного жилья эконом- и комфорт-класса стоит примерно 120 — 160 тыс. рублей, в Подмосковье стоимость немного ниже — от 80 до 100 тыс. рублей за 1 «квадрат». В Москве самой популярной категорией товара является бюджетное жилье, но в этом случае спрос значительно превышает предложение. Если же покупателю посчастливится все-таки найти такую квартире, то она обойдется ему примерно в 5,6 млн. рублей. Двушка в столице, как правило, стоит от 8 млн. рублей. Если выехать за пределы Москвы, то здесь цены «кусаются» уже не так больно: однокомнатная квартира стоит от 3,5 млн. рублей, двухкомнатная — от 4 — 5 млн. рублей.

Как добиться снижения цены на жилье?

Как это ни странно, но этим вопросом сейчас задаются не только покупатели, которым не по карману приобретение жилья, но и застройщики, продажи которых из года в год становятся все пассивнее.

Секрет бюджетного жилья кроется в использовании современных технологий строительства, а именно — в переходе на малоэтажную застройку. С финансовой точки зрения на возведение малоэтажки потребуется на 20% меньше расходов, чем на строительство многоэтажного дома, заявляют девелоперы. Таким образом, цена на жилье станет значительно ниже, что выгодно и застройщику, и покупателю.

Кроме того, снижения стоимости на квадратный метр можно добиться не за счет уменьшения числа объектов инфраструктуры в жилом районе (как это делают сейчас), а путем отмены сложных схем получения разрешительных документов для строительства доступного жилья. Если застройщик будет проходить всю бюрократическую процедуру оформления бумаг быстрее и проще, то и количество новых бюджетных объектов быстро возрастет, объяснили специалисты.

Еще одним способом снижения стоимости жилья является применение технологии монолитного домостроения, которые являются достойным аналогом дорогих экологически чистых технологий. Также экономия расходов может достигаться за счет увеличения числа строительных компаний, которые самостоятельно проводят весь цикл создания нового объекта: от проекта и изготовления стройматериалов, до продажи, без привлечения сторонних агентств.

Каков итог?

Качество за доступное цену — это реальность, а не миф, и россияне также могут проживать в недорогих, но хороших домах, как и жители соседних стран.

Как видим, специалисты видят сразу несколько путей добиться снижения цены на один квадратный метр жилья в столице и области. Теперь главное, чтобы эти способы были приняты во внимание. Процесс изменения политики строительной сферы в России может быть долгим и проблемным, но главное — начать, а результат не заставит себя долго ждать. Востребованное и доступное жилье — это не только мечта потребителя, но и залог успешности застройщика.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку

Администратор, 26.11.2012
Удалить

В своей новой качественной квартире необходимо сделать качественный ремонт квартиры! Заказывайте его у нас!
В своей новой качественной квартире необходимо сделать [url=//skn1.ru/repair-of-apartments/]качественный ремонт квартиры[/url]! Заказывайте его у нас!

Виктор, 27.11.2012
Удалить

Давно подписан. Качественный новостной портал.
Давно подписан. Качественный новостной портал.


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.