Новости

Как проверить "вторичную" квартиру при покупке

Как проверить "вторичную" квартиру при покупке

Многие наивно полагают, что, приобретая квартиру на вторичном рынке, они минуют всяческую возможность риска или обмана. Спешим вас разубедить: здесь вы подвержены юридической афере или другому обману ничуть не меньше, чем при другом виде сделки.

Схема действия здесь проста: продавец преследует только свои цели — выгодно продать недвижимость, какой бы ни была. В свою очередь покупатель стремится сэкономить и найти вариант подешевле — вот тут-то он и попадает в искусно расставленную ловушку. Приличная на первый взгляд квартира, купленная наспех и «по дешевке», в будущем может неприятно удивить вас поломкой сантехники, проблемами с электричеством, отоплением, некачественными дверьми, окнами и т. д.

Вспомните народную мудрость: жадный платит дважды. Чтобы не стать героем этой поговорки, запомните основные моменты, на которые стоит обратить внимание, чтобы не попасться на уловки продавцов-мошенников.

Знакомимся с районом

Для начала изучите район, в котором расположена выбранная вами жилплощадь по всем возможным аспектам: расстояние до остановки общественного транспорта, наличие парковки, магазинов, школы, аптеки, близость к автомагистрали, железной дороге или трассы авиатранспорта. Особенное внимание обратите на последние пункты, если не хотите жить в вечном шуме проезжающих поездов или взлетающих самолетов. Хитрость продавцов здесь не знает границ: для показа квартиры они выбирают тихое время, «окно» между движениями транспорта, или просят соседей заглушить гул от проходящего под домом состава метро звуком бытовых прибором или ремонтных инструментов. Чтобы удостовериться, что район действительно тихий, посетите его как-нибудь без представителя квартиры, когда условия будут действительно реальными. Немаловажно обратить внимание на возрастную категорию жильцов этого района. Если вы молодая семья, то вряд ли захотите жить среди бабушек, и наоборот, если вы пенсионер, шумная молодежь и многочисленные дети вокруг вам ни к чему.

Осматриваем дом

Внимательно осмотрите дом, в котором находится ваша потенциальная квартира. Во-первых, какой бы «игрушечкой» ни была сама квартира, старый, разваливающийся дом сводит на «нет» все ее прелести. Во-вторых, о состоянии дома и подъезда можно смело судить по его жильцам: неряшливые, равнодушные к окружению люди — явно не лучший вариант. В-третьих, оцените своих соседей, их приветливость, вежливость, ведь все мы знаем, что даже безупречную жизнь могут испортить бессовестные и хамовитые жильцы соседних квартир. Допустим, что вы приятно удивлены ремонтом дома, чистотой подъезда, наличием домофона, консьержки и воспитанными соседями, но помните, что все это может быть просто спектаклем, где вы являетесь зрителем. Продавцы с легкостью идут на подкуп жильцов, которые вычистят подъезд, вынесут на площадку живые цветы, и даже посадят «тетю Машу» в роли смотрительницы, но все это лишь на один день. Для того чтобы проверить, так ли это, просто нанесите неожиданный визит в день, когда вас никто не ждет, и все тайное станет явным.

Изучаем квартиру

Тщательно исследуйте каждый ее уголок, каждый сантиметр. На сколько это возможно, проверьте батареи, состояние сантехники, электропроводки. Эксперты SOHO Estate делятся опытом и предупреждают, что красивая отделка квартиры и идеальный дизайн могут быть не знаком качества, а способом прикрыть все недостатки жилплощади, включая грибок, плесень на стенах, трещины в плинтусах и т. д. В этом случае лучшим вариантом будет прибегнуть к помощи консультанта, который профессиональным взглядом оценит состояние квартиры.

И еще один очень простой, но эффективный способ разузнать всю интересующую вас информацию — пообщайтесь с бабушками у подъезда. Это поистине безграничный источник правдивой информации. Они с удовольствием расскажут вам и в каком состоянии дом, и насколько благополучен данный район, и сколько в окрестностях наркоманов и криминальных элементов, и какие события происходили в интересующей вас квартире, и всю правду об ее хозяине и возможных причинах продажи. Конечно, бабушки склонны все преувеличивать, и все услышанное нужно «делить надвое» (или больше), но в общих чертах представление о сути вещей вы получите.

Если все эти пункты в порядке, то можно углубиться в изучение юридической «биографии» этой квартиры, что также лучше делать вместе со специалистами.

Покупка квартиры — это дорогостоящее и важное приобретение, поэтому лучше все перепроверить, чем после получить ворох проблем. 


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку

Администратор, 24.07.2012
Удалить

После покупки квартиры сделайте в ней качественный ремонт //skn1.ru/repair-of-apartments/
После покупки квартиры сделайте в ней качественный ремонт [url=//skn1.ru/repair-of-apartments/]//skn1.ru/repair-of-apartments/[/url]


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.