Новости

Как растут цены на новостройки Москвы?

Как растут цены на новостройки Москвы?

Несмотря на довольно высокий уровень цен на столичные новостройки, объем инвестиционных покупок в этом сегменте рынка всегда относительно стабилен, насколько это позволяет покупательная способность населения, разумеется. Ресурс novostroy-m.ru, вооружившись мнением экспертов, провел собственный анализ причин подорожания жилплощади в новостройках в процессе строительства.

Итак, к объективным причинам, которые напрямую влияют на рост стоимости квадратных метров новостройках, относятся:

• Стадия готовности дома и капитализация района. Здесь закономерность весьма логична: чем больше стадия готовности, тем выше будет цена. Отметим, что наибольшая экономия будет у тех инвесторов, кто станет участником проекта еще на стадии формирования котлована. Те, кто присоединятся к строительству позже, заплатят за жилплощадь гораздо дороже.

• Объем продаж. В данном случае популярность объекта и высокие продажи повлекут за собой вовсе не снижение цены, а напротив, ее рост. Чем более востребован объект для покупателей и инвесторов, тем выше будет его цена. Если спрос будет минимальным, цены также останутся на уровне ниже среднего.

• Инфляция. В соответствии с законами рынка, уровень инфляция имеет непосредственное влияние на стоимость объектов продаж

• Рост цен на материалы и услуги. Чем выше будут затраты застройщика на возведение объекта, тем выше будет его итоговая стоимость.

Учитывая эти правила и срок строительства, который может составлять около 1,5 лет, стоимость «квадрата» в новостройке Москвы может вырасти до 20%. Прибыль от такого объекта после получения права собственности может также достичь 20%, что в итоге окупит финансовый риск вкладчиков. Если инвестору посчастливится вложить средства в объект, который находит в потенциально выгодном районе (например, с развитой дорожно-транспортной инфраструктурой), то прибыль может составить даже 30%.

Руководитель управления маркетинга ГК «Грас», Петр Кирилловский, рассказал, что за время стройки жилой комплекс в Москве может подорожать на 40% (без учета роста рынка и инфляции). Если речь идет о панельных домах, реализация которых произошла не позже, чем в течение 1,5 лет, то рост стоимости достигнет примерно 30%. Таким образом, дома такого типа являются более надежным источником инвестиций.

Директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», Марина Тимашова, считает, что рост цены на новостройки зависит от класса объекта, его характеристик, географического положения, скорости возведения, инфляции и репутации девелопера. Кроме того, по ее словам, одним из главных залогов успеха новостройки еще на начальной стадии строительства является ее конкурентоспособность. Если застройщик с хорошей репутацией и достойным объектом в течение всего процесса создания дома отслеживает рыночные тенденции и поведение конкурентов и, в соответствии с этим, корректирует стоимость «квадрата» в своем проекте, то это спровоцирует больший спрос.

18 сентября 2013


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.