Новости

Монолитные, панельные или кирпичные дома — как сделать правильный выбор?

Монолитные, панельные или кирпичные дома — как сделать правильный выбор?

В каком доме покупать квартиру? В монолитном или панельном? А может быть, в кирпичном? Попробуем выделить основные преимущества и недостатки каждого из обозначенных типов жилых зданий.

Конечно, в идеальном мире каждый из нас жил бы в собственном кирпичном доме, но в мире реальном приходится учитывать множество факторов, и очень часто мы выбираем не только количество комнат и район, но и тип здания. Не забываем о том, что последний параметр сказывается не только на цене, но и на качестве и долговечности квартиры, в которой мы планируем прожить часть своей жизни, а потому — к выбору подходим с максимальной ответственностью!

Кирпичные дома

Сразу скажем, что на рынке новостроек сегодня представлены только дома монолитного и панельного типа. Кирпичные строения вы можете встретить лишь на вторичном рынке, ибо возведение их в промышленных масштабах, по большому счету, осталось в прошлом. В настоящее время из кирпича строят частные дома, а вот типовые многоэтажки предпочитают возводить при помощи иных технологий.

Между тем, кирпичный дом обладает явными преимуществами по сравнению с «конкурентами». Во-первых, кирпич является наиболее экологичным строительным материалом, во-вторых, такие строения характеризуются высокой надежностью и долговечностью.

В-третьих, звукоизоляция, равно как и теплоизоляция в кирпичных домах находится на принципиально ином уровне (особенно по сравнению с «панелями»), что является залогом максимально комфортного проживания в течение всего срока эксплуатации помещения.

Панельные дома

Начнем с того, что еще в советские времена панельный дом был своего рода компромиссом. С одной стороны, он позволял строительному сектору «выгнать» большое количество квадратных метров, с другой — явно уступал в качестве всем имеющимся альтернативам. Но поскольку очередников и льготников всегда было больше, чем свободных квартир, отказаться от панельного домостроения не было никакой возможности.

С панельными домами вы точно столкнетесь при выборе квартиры на первичном рынке. Объясняется это просто — данный тип недвижимости значительно дешевле обходится застройщику, а возведение дома занимает рекордно низкие сроки. Кроме того, панельный дом можно собирать в любую погоду, ибо составные части «конструктора» привозятся на объект в готовом виде, а сборка настолько проста, что доверить ее можно даже самым неквалифицированным кадрам.

Но эти преимущества видит только девелопер, а с какими недостатками придется столкнуться будущим жильцам такого дома? Недостатков в таких квартирах немало — это и плохая (а иногда просто ужасная) шумоизоляция, некачественное выполнение швов, трещины после сдачи объекта в эксплуатацию. Почти всегда мы имеем дело с унылой и однообразной планировкой, не забудем и низкую теплоизоляцию и неровные стены.

Правда, во многих направлениях есть изменения к лучшему. Теплоизоляция становиться более качественной (прогресс не стоит на месте), вариантов планировок тоже с каждым годом девелопер предлагает все больше, и вы легко сможете найти «трешку» площадью от 70 до 120 метров. Не решенным остается главный вопрос — долговечность. Изначально предполагаемый срок эксплуатации панельного дома составлял 50 лет (активно строить их начали в 60-х). Мы видим, что многие дома неплохо сохранились и по сей день, но каков резерв их прочности, и сколько смогут простоять панельные новостройки — по большому счету, не знает никто.

Монолитные дома

Сегодня монолитные дома — лучший вариант на рынке новостроек. Они надежны и прочны, отличаются хорошей звуко- и теплоизоляцией, высокой сейсмической устойчивостью. В таких домах практически нет швов, возможна индивидуальная планировка. Конечно, в идеальном мире девелопер строил бы только монолитные дома, но определенные трудности в процессе строительства вносят свои коррективы. Единственный относительный недостаток монолитного дома — это новизна технологии. Такие дома стали появляться сравнительно недавно, и насколько они на самом деле долговечны — покажет время (предполагаемый срок эксплуатации — 100 лет).

Строительство монолитного дома обходится в среднем на 30% дороже, чем возведение панельной конструкции, при этом разница в стоимости готового объекта далеко не столь ощутима. Темпы строительства тоже накладывают отпечаток — если панельный дом можно построить за 3–12 месяцев, то возведение монолита занимает около двух лет. Кроме того, означенные выше достоинства действительно актуальны при соблюдении всех технологий строительства, в нашем же случае, когда бригады нередко формируются из людей без профессиональной подготовки, фактор «качества исполнения» может оказаться решающим.

Именно по озвученным причинам вы сегодня сможете встретить на рынке куда больше панельных домов. Едва ли не все масштабные проекты девелоперы реализуют при помощи этой технологии домостроения, а монолит — это чаще точечная застройка по эксклюзивным проектам.

Как видим, сделать свой выбор «на бумаге» достаточно просто, но в реальности все может оказаться сложнее хотя бы потому, что панельное домостроение сегодня правит балом. Не всегда есть возможность найти монолитный дом в интересующем вас районе по приемлемой цене. Что же до кирпичного домостроения — его представителей вы вряд ли встретите на первичном рынке, а потому, в реальном мире проблема выбора типа дома при приобретении жилой недвижимости не теряет своей актуальности и является не самой простой задачей.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.