Новости

Московская недвижимость — какие объекты пользуются повышенным спросом?

Московская недвижимость — какие объекты пользуются повышенным спросом?

Время рецессии на рынке московской недвижимости, похоже, осталось в прошлом, все сегменты рынка постепенно оживают и возвращаются к докризисным показателям.

Появляются новые проекты в сегменте жилой недвижимости, строятся торговые площади и объекты для коммерческого использования, востребованы складские помещения. Значительно возрос интерес девелоперов к бизнес-центрам, более того, многие начали осваивать инновационные технологии экологического строительства и стараются получить соответствующий сертификат LEED, наличие которого автоматически повышает арендную стоимость квадратного метра.

Бесперспективных и заведомо убыточных проектов сегодня практически нет, спрос есть на все типы недвижимости. Однако любой инвестор предпочитает вкладывать свой капитал в проект с максимальной прибылью и минимальным риском. На данный момент к оным в первую очередь можно причислить объекты жилой недвижимости, рассчитанные на покупателей со скромными финансовыми возможностями. Жилье эконом-класса особенно востребовано на периферии — за пределами МКАД, что легко объясняется особенностями ценовой политики.

Среди спальных районов особняком стоят Солнцево и Куркино, Митино и Ново-Переделкино, Новокосино и Бутово. В этих районах практически нет проблем с транспортной инфраструктурой, девелоперы строят качественное жилье по популярным сегодня типовым проектам, в новостройках представлены квартиры как для семей с детьми, так и квартиры-студии, рассчитанные на одного или двух жильцов. Покупают недвижимость в этих районах как жители столицы, так и приезжие из регионов РФ, и спрос на объекты стабильно находится на достаточно высоком уровне. Что же до транспортной доступности, то из вышеперечисленных районов в арьергарде находится, пожалуй, Ново-Переделкино. Для того, чтобы добраться до ближайшей станции метрополитена, вам понадобится воспользоваться электричкой или автобусом, Боровское шоссе постоянно забито, да и до ЖД станции приходится добираться на общественном транспорте.

Еще более высок спрос на квартиры в Московской области, и снова определяющим фактором при этом выступает стоимость жилья. Позволить себе квартиру в Москве может далеко не каждый, вот и вынуждены покупатели искать компромиссные решения. Сегодня объекты жилой недвижимости в Подмосковье реализовать даже проще и быстрее, чем в пределах Белокаменной, и если раньше граждане предпочитали близлежащие города-спутники в пределах 20 км от МКАД, то в настоящее время они охотно соглашаются и на более удаленные районы.

В каких городах Подмосковья недвижимость сегодня пользуется наибольшим спросом? Активно развиваются Одинцово, Видное, Красногорск и, конечно же, территория, которая в скором времени отойдет под юрисдикцию столичных властей — «Новая Москва». Покупателя интересует не только транспортная инфраструктура и экология. Многие перебираются в Подмосковье с маленькими детьми, и в этом случае обращают особое внимание на наличие на территории жилого комплекса детских дошкольных учреждений и школ. Многие дальновидные девелоперы учитывают пожелания клиентов и заранее планируют размещение объектов социальной инфраструктуры на территории новостроек.

Высокой популярностью пользуются коттеджные поселки, особенно те, что рассчитаны на средний кошелек. Подобные предложения сегодня встречаются в любом районе Подмосковья — 780 дачных и коттеджных поселков возводится в области и находится на разных этапах строительства.

По словам экспертов, стабильный спрос на недвижимость в Подмосковье будет сохраняться, однако, если застройщик увеличит сверх меры количество создаваемых квадратных метров, то чаша весов может склониться в пользу покупателя — при значительном превалировании предложения над спросом объекты недвижимости постепенно начнут терять в цене

Что же до недвижимости коммерческой, то и здесь есть свои передовики. В Москве по-прежнему наблюдается острый дефицит качественных торговых площадей и офисов, которые бы соответствовали всем европейским стандартам. По количеству торговых объектов на душу населения столица Российской Федерации все еще уступает большинству европейских городов. Стоит ли удивляться тому, что спрос на торговые объекты продолжает стабильно расти? По оценкам специалистов, в этом году можно ожидать повышения оного на 25%, а подобные объекты вызывают интерес в том числе и у иностранных инвесторов

При этом важно учитывать и вклад инвестора в экономику столицы, ведь торговый или офисный центр — это и новые рабочие места, и налоговые отчисления в казну региона. Наиболее востребованы торговые центры с развитой инфраструктурой, которые расположены в районах с высокой плотностью населения. Конечно, в центре Москвы объект тоже выглядит весьма привлекательно, однако, и солидные издержки инвесторов на этапе согласования и строительства, и высокие риски на последующих этапах вынуждают девелоперов с осторожностью относиться к подобным проектам.

Но есть на рынке столичной недвижимости и менее прибыльные направления. К оным можно причислить старые административные постройки советской эпохи, которые не так давно активно использовались под офисы. В последнее время подобное целевое применение этим объектам уже потеряло свою актуальность, все чаще собственники стремятся произвести конверсию своих активов в жилые комплексы и апартаменты.

Особенно четко прослеживается тенденция к перепрофилированию на территории промзон столицы. Строительство в пределах Садового кольца более невозможно, а потому бывшие промышленные здания на этих землях целесообразно конвертировать в более прибыльные и привлекательные объекты. Подобная конверсия не только принесет прибыль собственнику, но и поможет преобразить центральные районы столицы. Главное — создать на месте убыточного или нефункционирующего промышленного объекта действительно полезный проект, который будет востребован и через несколько десятков лет. Примеры тому имеются — это и деловой центр «ЛеФорт», и «Красная Роза 1875», и бизнес-центр «Луч».

Вот такие тренды существуют сегодня на рынке недвижимости столицы. Остается пожелать застройщикам больше внимания уделять экологичности и энергоэффективности своих проектов, ведь стоимость квадратного метра позволяет им двигаться в этом направлении.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.