В Московской области могут появиться небоскребы

Власти Подмосковья намерены утвердить новые градостроительные нормативы для региона, заявила Любовь Романова, представитель регионального министерства строительного комплекса и ЖКХ. Эти правила на данный момент отменяют ограничения по высотности зданий. Однако, не смотря на то, что это может вывести область на новый архитектурный уровень, специалисты высказывают мнение, что высотные пояса под Москвой будут возводиться хаотично и бесконтрольно.

До принятия этого документа в Подмосковье действовали нормы, утвержденные в мае текущего года, т. е. незадолго до вступления Сергея Шойгу на его теперешний пост. Эти правила по ограничению этажности зданий были разработаны администрацией Бориса Громова. В соответствии с ними в поселениях с численностью жителей до 1 тыс. человек здания не должны быть выше трех этажей. В поселках городского типа (ПГТ) с населением не более 3 тыс. человек высотность зданий ограничивается семью этажами. Города, в которых проживают 3–15 тыс. человек, могут иметь здания с 12 этажами, это максимальный показатель. И только в городах с населением выше 15 тыс. человек можно возводить семнадцатиэтажные дома.

В новом проекте данные ограничения высотности отсутствуют. В документе указана лишь одна формулировка, которая рекомендует застройщикам равняться на уже существующую инфраструктуру — «рекомендуется учитывать высотность застроек на соседних территориях». Однако, по словам Романовой, планируется обсуждение данного проекта, в ходе которого общественность может внести свои правки. Окончательная дата принятия документа пока неизвестна.

Иван Чарышкин, заместитель председателя Мособлдумы, добавил, что региональное правительство также будет принимать участие в утверждении новых изменений. Увеличение высотности зданий в регионе — вынужденная мера, отметил он. Рост численности крупных городов, например, Реутов, Химки, Балашиха, приводит к катастрофической плотности населения на ограниченном объеме земельных ресурсов. Изменения в градостроительных нормах — это единственная возможность разрешить ситуацию, объяснил Чарышкин.

Не смотря на то, что это, казалось бы, оправданная мера, эксперты высказывают определенные опасения. Наталья Копейкина, архитектор-градостроитель консалтинговой компании IRP Group, считает, что возможная застройка «пояса» Москвы небоскребами приведет к нарушению инфраструктуры городов и их уникальных панорамных видов. Не стоит забывать также о том, что высотные застройки станут «катализатором» кластеризации городов на районы с разной этажностью зданий. Как результат, мы будем иметь дачные постройки по соседству с высотками, что выходят за всякие границы, отметила она.

Не поддерживает ее мнение Максим Перов, вице-президент Союза архитекторов. Он считает, что создание небоскребов в области станет положительной динамикой. Однако прежде чем реализовать данный проект, следует «подтянуть» транспортную обеспеченность до соответствующего уровня. Кроме того, подобные изменения в архитектуре Подмосковья должны изменить «хищническую» строительную политику области, которая царила до этого момента.

Сергей Жарков, заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», не поддерживает общую обеспокоенность специалистов в этом вопросе. Он убежден, что небоскребы не получат такого широко распространения в Подмосковье, о котором все говорят. Отсутствие в России норм для строительства домов выше 25 этажей, а также их высокая себестоимость по сравнению с обычными многоэтажками станет причиной «тормоза» в осуществлении этого проекта, считает он.

Отметим, что не так давно в столице была утверждена отраслевая схема высотности застройки: в соответствии с ней максимальное число этажей в здании не должно превышать 25. Более того, сектор панорамного обзора памятников культурно-исторического наследия, который занимает более 50% площади земель, должен быть исключен из территории для высотных застроек.