Новости

На какие объекты недвижимости банки не дадут ипотечный кредит

На что банки не дадут ипотекуСуществует перечень объектов недвижимости, попадающих в неофициальный черный список, и банки не примут их в качестве залога под ипотечный кредит, который вы рассчитывали получить на их приобретение.

Многие так увлечены процессом приобретения собственного жилья, что упускают из виду некоторые важные моменты, которые примет во внимание любой банк при обращении в него за ипотечным кредитом. Речь идет о самой недвижимости, которую планирует приобрести потенциальный покупатель. То, что по карману или по нраву будущему владельцу, далеко не всегда вселяет оптимизм в сердца банковских работников. Давайте посмотрим, какие объекты попадут в «черный список» любого банка, в который вы обратитесь с просьбой о выдаче кредита.

1. Банк ни за что не выдаст вам кредит на квартиру, которая расположена в доме, подлежащем сносу. Ни одно финансовое учреждение не станет связываться с активами, которые в случае необходимости невозможно будет продать.

2. В черном списке квартиры в домах, которые попадают под определение «памятники архитектуры». Подобный статус объекта усложняет операции с недвижимостью, а потому ликвидность ее снижается, и банки предпочитают не рисковать.

3. Объекты недвижимости, в которых есть неузаконенные перепланировки, которые нельзя согласовать. Продать такую квартиру без согласования перепланировки в бюро технической инвентаризации не получится. К таким перепланировкам относится уменьшение сечений вентиляционных каналов, перенос батарей отопления на лоджии и веранды, вырубка ниш, удаление стен и колонн, объединение санузлов, увеличение их площади за счет других помещений, перенос кухни в комнату и т. п. Правда, не так давно утвердили новый порядок согласования перепланировки, при котором перечень работ по перепланировке, которые необходимо согласовывать, сократили.

4. В случае, когда есть третьи лица, которые со временем смогут претендовать на залоговую недвижимость, банк откажет в выдаче заемных средств в 99% случаев.

5. Дома, износ которых превышает по данным бюро технической инвентаризации 60% — не внушают доверия служащим кредитного отдела. Есть вероятность того, что такому дому в ближайшем будущем грозит снос, а жильцам — расселение. Что делать в такой ситуации банку? — смотрите пункт 1.

6. Объект покупки — комната. Банк не станет выдавать кредит, если заемщик может себе позволить лишь комнату или несколько комнат в квартире, когда у оставшихся комнат другой владелец. Ситуация меняется в пользу заемщика, если все остальные комнаты в квартире уже принадлежат ему и при выкупе оставшейся площади вся квартира окажется в собственности заемщика.


В некоторых случаях банки не столь категоричны, однако, предпочитают занимать осторожную стратегию и не рисковать.

1. Когда речь идет о квартире в пятиэтажке в Москве, построенной до 1975 года. Ситуация с такими квартирами аналогична ситуации с ветхими домами с износом более 60%.

2. Банки не любят связываться с кредитованием загородной недвижимости, ввиду низкой ликвидности оной.

3. В домах, в которых установлены газовые колонки, по мнению банков высока вероятность возникновения пожара, соответственно, такие кредиты требуют страховки, но даже она не покроет все возможные риски.

4. Квартиры с перепланировками, которые достаточно просто согласовать (удаление перегородок, расширение площади ванной и туалета).

5. Жилые объекты с деревянными перегородками и перекрытиями. Такие квартиры тоже не внушают доверия кредитным отделам.


Некоторые банки в попытке доказать свою лояльность к клиентам могут рискнуть и выдать кредит в одном из последних пяти случаев. Этим самым они расширяют клиентскую базу и занимают место в сегменте рынка, на котором нет конкуренции, либо она недостаточно высока.

Важно отметить, что на любой из вышеозначенных объектов вы сможете получить кредит, если залогом станет иная имеющаяся у вас недвижимость.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.