Новости

Как заставить москвичей платить налог на доходы, полученные от аренды квартир?

Как заставить москвичей платить налог на доходы, полученные от аренды квартир?

Московские власти хотят повысить эффективность налогообложения доходов, полученных от сдачи квартир в аренду. Для этого к администрированию налога планируется привлекать ТСЖ, управляющие компании и участковых полицейских, которые будут собирать информацию для налоговой инспекции.

Новая попытка реализовать старую идею

Столичная власть не оставляет надежд усовершенствовать систему взимания налогов с граждан и вознамерилась обязать москвичей, которые сдают внаем собственные квартиры, платить налог на доходы физических лиц. Об очередной попытке реализовать эту идею сообщил глава департамента развития и экономической политики Москвы Максим Решетников. Ранее подобные попытки предпринимались неоднократно (и не только в России), но, как правило, все они заканчивались провалом, и фискальные органы отступали от идеи.

Как выглядит на бумаге, и как должен администрироваться данный налог? Размер налога на доход составляет 13% от суммы, которую получает владелец недвижимости в Москве от сдачи объекта в аренду. Сумма эта берется не «с потолка» — она должна быть строго определена и зафиксирована в договоре аренды, который, в свою очередь, должен быть зарегистрирован в соответствующих органах. Отсутствие такого договора, а точнее его регистрации, автоматически приравнивается к уклонению от уплаты налога.

Как собирать налог? Информацию об арендных квартирах московские власти будут получать из компетентных источников (участковые полицейские, ТСЖ, управляющие компании), после чего данные будут передаваться в фискальные органы. С фактами на руках налоговики будут приступить к «разъяснительной» работе с гражданами, которые уклоняются от уплаты налогов.

Возможные плюсы

Нужно ли это вообще городу? Очередная попытка собрать с москвичей налог на прибыль с аренды имеет под собой весомое экономическое обоснование. По предварительным оценкам сегодня в столице сдается внаем около ста тысяч квартир, а официально зарегистрировано лишь немногим более 6 тысяч договоров аренды. Все остальные «работают в тени» и не выказывают ни малейшего желания отдавать «десятину» государству.

Что это означает с точки зрения городского бюджета? Средняя арендная ставка в столице — 30 000 рублей в месяц. Путем несложных математических операций мы получаем цифру в 360 тысяч в год, из которых 50 тысяч должны отправляться в казну. Если же эту сумму мы умножим на 100 000 (количество квартир, сдающихся внаем), то получим пять миллиардов рублей! Такие деньги не будут лишними даже для бюджета российской столицы.

Давайте просто сравним эту прибавку к бюджету с текущими расходами московских властей. Строительство одного детского дошкольного учреждения обходится городу в 200–250 миллионов рублей. Получается, что сумма налогового сбора, полученная нами выше, позволит дополнительно финансировать строительство 20 детских садов ежегодно.

Почему налог не платят и как заставить это делать

Заметим, что эта попытка московских властей повысить эффективность налога на доходы с аренды далеко не первая. Еще в 2008 году арендодателей обязали платить, а роль «информаторов» доверили главам столичных домовых комитетов. Годом позже столичная налоговая решила «пройтись» по адресам, по которым на тот момент были зарегистрированы иностранные граждане. В том же 2009 налоговики предложили арендодателям покупать патент сроком на один год стоимостью 43 тысячи рублей. В итоге ни одна из предложенных московскими властями мер не принесла ожидаемого результата.

Почему так? Эксперты объясняют низкую эффективность налога на аренду тем, что его запросто можно не платить. Расчеты между арендатором и владельцем квартиры происходили и происходят за наличные деньги, никаких чеков и банковских переводов не было и нет, договор аренды также чаще всего не существует в природе. Это значит, что доказать сам факт наличия у одной из сторон материальной выгоды юридически невозможно.

С правовой точки зрения и новая инициатива столичных властей выглядит, мягко говоря, забавно. Участковые полицейские и представители управляющих компаний должны ходить по квартирам и спрашивать жильцов, не являются ли они арендаторами и не платят ли случайно 30 тысяч в месяц истинному владельцу квартиры? Но как это сделать, ведь без разрешения суда невозможно даже попасть ни в одну в квартиру. Даже если предположить, что полицейские начнут обивать пороги домов, страдать от этого будут не владельцы недвижимости, которые уклоняются от своих гражданских обязанностей, а ни в чем не повинные арендаторы.

Учитывая вышесказанное возникает вопрос — можно ли вообще решить эту задачу в рамках существующего правового поля? Скорее всего, это невозможно. Многие страны на своем примере уже доказали неэффективность налогообложения арендной недвижимости. В их числе и Израиль, который отменил налог на жилье, если арендная ставка не превышает 800 долларов в месяц. В Болгарии вообще решили ограничиться разовым налогом, включенным в сумму недвижимости при купле-продаже.

Россия, скорее всего, тоже будет вынуждена пойти подобным путем, ибо пока существует оборот наличных денег, администрировать налог на аренду ни-де-юре, ни-де-факто не представляется возможным. Можно, конечно, закрутить гайки и ужесточить наказание за уклонение от уплаты, но ведь и этот механизм не обеспечит эффективный контроль над рынком арендного жилья, а лишь заставит рантье осторожнее вести свой бизнес.

Второй вариант — повышение сознательности граждан и формирование позитивного отношения к самому факту уплаты налогов. Для этого нужно информировать население о том, на какие нужды расходуются собранные средства, что удается изменить в городе и в жизни горожан к лучшему только за счет налогообложения.

Будем реалистами. В наших широтах подобный подход кажется совершенно нереальным, ибо население настолько уверовало в коррумпированность всех этажей власти, что не видит никакого смысла в добровольном пополнении бюджета, все равно средства осядут в карманах чиновников. Так что, новая попытка столичной власти пополнить казну за счет арендодателей, скорее всего, провалится, как и все предыдущие.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку

Игорь, 03.07.2012
Удалить

"13% от суммы, которую получает владелец недвижимости в Москве от сдачи объекта в аренду. Сумма эта берется не «с потолка» — она должна быть строго определена и зафиксирована в договоре аренды, который, в свою очередь, должен быть зарегистрирован в соответствующих органах. Отсутствие такого договора, а точнее его регистрации, автоматически приравнивается к уклонению от уплаты налога."
Очередной бред. Почему 13%? А если сдает в наем нерезидент, облагаемый 30% налогом? Да и Росреестр, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним никогда договор найма (коим и являются такие договоры в 95% случаев) квартиры (именно найма, не путать с арендой) не зарегистрирует, т.к. это не предусмотренно законом. К тому же всегда можно заключить договор с ценой 1000р/месяц и тут же доп соглашение к нему, в котором изменить цену уже до реальной и о существовании этого соглашения никто кроме сторон договора знать не будет.
"13% от суммы, которую получает владелец недвижимости в Москве от сдачи объекта в аренду. Сумма эта берется не «с потолка» — она должна быть строго определена и зафиксирована в договоре аренды, который, в свою очередь, должен быть зарегистрирован в соответствующих органах. Отсутствие такого договора, а точнее его регистрации, автоматически приравнивается к уклонению от уплаты налога." Очередной бред. Почему 13%? А если сдает в наем нерезидент, облагаемый 30% налогом? Да и Росреестр, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним никогда договор найма (коим и являются такие договоры в 95% случаев) квартиры (именно найма, не путать с арендой) не зарегистрирует, т.к. это не предусмотренно законом. К тому же всегда можно заключить договор с ценой 1000р/месяц и тут же доп соглашение к нему, в котором изменить цену уже до реальной и о существовании этого соглашения никто кроме сторон договора знать не будет.

Павел Воля, 04.07.2012
Удалить

А с какой стати у нерезидента квартира в Москве?! Пусть на родине сдают, а то пол Москвы уже приезжие. А на счет минимальной цены договора можно тоже какие-то планки установить, например исходя из стоимости оценки БТИ.
А с какой стати у нерезидента квартира в Москве?! Пусть на родине сдают, а то пол Москвы уже приезжие. А на счет минимальной цены договора можно тоже какие-то планки установить, например исходя из стоимости оценки БТИ.

Лиса, 04.07.2012
Удалить

Ничего не выйдет! Как обычно, найдут пути обхода этой нормы, только проблемы ненужные всем создадут
Ничего не выйдет! Как обычно, найдут пути обхода этой нормы, только проблемы ненужные всем создадут


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.