Новости

О перспективах развития рынка аренды жилой недвижимости в РФ

О перспективах развития рынка аренды жилой недвижимости в РФ

Минрегиона готовит проект развития сегмента аренды жилья, разрабатывает меры по привлечению инвесторов в данный сегмент рынка недвижимости.

И снова мы возвращаемся к вопросу обеспечения граждан Российской Федерации жилой недвижимостью. Ранее премьер-министр представил план, согласно которому к 2020 году 60% граждан РФ смогут позволить себе собственное жилье, а к 2030 году каждый гражданин Федерации будет обеспечен личными квадратными метрами. Минрегиона смотрит на вещи реально, и заявляет, что примерно 30% россиян никогда не смогут позволить себе частную жилую недвижимость. Дабы и они смогли получить достойные условия быта, нужно сделать всего один шаг — начать развивать сегмент арендного жилья.

Об этом говорил замминистра Минрегиона Илья Пономарев. Арендные площади должны активно развиваться, но в настоящее время этому препятствует бесплатная приватизация, которая завершится в следующем году. Вот тогда-то и можно будет приступить к реализации долгосрочной целевой программы по увеличению на рынке недвижимости доли арендного жилого фонда.

Предварительно программа (которая пока существует лишь в виде пакета законопроектов) выглядит примерно следующим образом. Вначале государство привлекает частников (инвесторов и девелоперов) на рынок арендного жилья. Как это сделать? Есть несколько довольно-таки конкретных предложений.

Первое — девелопер остается владельцем имущества после его строительства, но платит имущественный налог в размере всего 0,2% от стоимости объекта. Хорошее предложение, с которым Минфин уже ознакомился и возражений не высказал.

Второе — инвесторы получают землю под строительство либо бесплатно, либо по некой символической цене, которая будет определяться в каждом регионе, но точно будет ниже рыночной. Да и выделение территории под строительство не будет встречать бюрократических преград.

Третье — все коммуникации подводятся и подключаются к объектам по стоимости, как для физических лиц. На этом удастся сэкономить еще немало денег инвестора.

Четвертое — для реализации проекта государство предоставит девелоперу дешевые кредитные средства, о чем уже существует предварительная договоренность с Внешэкономбанком.

А что дальше, что после того, как дом построен? Далее инвестор остается его управляющим и владельцем и платит минимальный имущественный налог. Государство при этом соглашает с девелопером договор долгосрочной аренды, согласно которому выплачивает собственнику, скажем, 15 миллиардов рублей ежегодно. Дабы избежать сложностей, связанных с финансовыми потоками, функцию посредника при выплате этой суммы берет на себя банк.

Так у муниципальных властей появляется фонд жилой недвижимости, квартиры в котором предоставляются нуждающимся категориям граждан, приглашенным специалистам, очередникам и т. п. Очень важный момент — все квартиры в доме предоставляются в аренду, ни одна (!) из них не может быть приватизирована или продана, этот объект целиком и полностью принадлежит инвестору, но и он имеет право распоряжаться им только в рамках существующих соглашений.

Подобные объекты наверняка заинтересуют и бизнес, который сможет внедрить практику корпоративной аренды жилья, а это, в свою очередь, позволит специалистам свободно перемещаться по территории страны, будучи уверенными в наличии адекватных жилищных условий на новом месте работы.

Вот так в целом выглядит этот проект. Интересное решение вопроса, остается надеяться, что в данном случае благие намерения будут реализованы именно в том виде, в каком и предполагается изначально.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.