Новости

О перспективах и проблемах рынка коммерческого найма и доходных домов в Российской Федерации

О перспективах и проблемах рынка коммерческого найма и доходных домов в Российской Федерации

Почему в Российской Федерации не развиты институты социального жилья и коммерческого найма жилья? Есть ли перспективы у данного сегмента рынка и что следует предпринять для изменения сложившийся ситуации?

В начале несколько слов об истории вопроса социального жилья и коммерческого найма. В царской России 94% жилого фонда приходилось на доходные дома, из них примерно 80% находились в руках частных владельцев, а в казну они приносили порядка 24% годового дохода.

Не менее интересен и опыт европейских государств. В Нидерландах на долю наемного жилья приходится не менее 45% жилого фонда, еще выше данный показатель в Швейцарии — порядка 65% жилой недвижимости находится под управлением негосударственных ассоциаций. Что мы видим в России? Социально-ориентированное и коммерческое жилье практически отсутствует как класс, и без изменений законодательства кардинальных сдвигов в данном сегменте ждать не приходится.

Среди преград специалисты в один голос называют несовершенство законодательной базы и отсутствие самого понятия «жилье социального найма» на просторах современной России. Свою роль играет и нежелание граждан отказываться от очереди на собственное жилье ради социальных «квадратных метров», которые они никогда не смогут назвать своими. Наконец, не забываем конкурентный теневой рынок, на котором миллионы частников сдают свои пустующие квартиры.

Можно ли изменить ситуацию? В ближайшее время над этим вопросом собираются работать депутаты Государственной Думы. Предполагается, что строить социально-ориентированные объекты должен малый и средний строительный бизнес. С какими проблемами технического характера неизбежно столкнется девелопер?

Первая — это нехватка финансовых средств. Доходные дома окупятся не быстро, на это уйдет от 15 до 20 лет. Строительная компания такими резервами не обладает, а банки кредитуют бизнес под 15% годовых и на короткий срок, что в зародыше убивает саму идею строительства доходного дома. Даже если есть деньги, нужно получить разрешение на землю, потом подвести к участку необходимые коммуникации и построить объекты социального назначения.

Когда очерчен круг проблем, решать их становится гораздо проще. По мнению экспертов, для развития коммерческого найма на государственном уровне следует принять программу, которая даст девелоперам следующие преференции.

Дешевые и длинные инвестиции, позволяющие без чрезмерного риска начинать проект. Земля под доходные дома должна выделяться за символическую цену, а разрешение на строительство следует выдавать в кратчайшие сроки. Бесплатное подведение к участку всех коммуникаций. Все объекты социального назначения, как-то детские сады и школы, должны строиться за счет бюджетных ассигнований.

При соблюдении этих условий рынок социального найма будет иметь хорошие перспективы: появится немало легальных игроков, здоровая конкуренция не позволит монополизировать рынок наемного жилья, а это скажется и на ценах. Будет предусмотрена возможность долгосрочной аренды жилья, и арендатор сможет обустроить квартиру в соответствии со своими предпочтениями — сделать в ней косметический ремонт или даже капитальный ремонт. Законопроект предполагает аренду на срок свыше 5 лет, а в такой ситуации качественный ремонт квартиры можно делать без опасений, касательно возможной потери жилья и потраченных средств.

В заключение немного информации о законопроектах, которые должны помочь в решении поставленных задач. В рамках программы под названием «Достойное жилье гражданам РФ» разрабатываются пять законодательных актов: «О доходных домах и жилье специального назначения», «О закрытых ПИФ арендного жилья», «Об ассоциациях наймодателей жилья», «О государственных и муниципальных конкурсах на строительство и эксплуатацию жилья для целей социального найма» и «О порядке регистрации индивидуального предпринимательства в сфере найма жилья». Эти проекты и должны послужить началом для развития институтов социально-ориентированного жилья.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.