Новости

С какими ограничениями столкнется покупатель ипотечной квартиры?

С какими ограничениями столкнется покупатель ипотечной квартиры?

Если вы приобрели квартиру при помощи ипотеки, будьте готовы к целому ряду ограничений — такую квартиру очень непросто продать, вряд ли вы сможете перевести ее в нежилой фонд, да и с перепланировкой не все просто и однозначно.

Что делать, если вы приобрели жилье при помощи ипотеки и собрались сделать качественный ремонт квартиры? Как показывает практика, приступая к данному процессу, вам следует обратиться к народной мудрости, которая гласит, что нужно сначала семь раз отмерить, а лишь после браться за ножницы. Сначала стоит согласовать предстоящие работы с банком, а после начинать обустраивать свое место обитания.

Касается это в первую очередь того, что принято называть перепланировка квартиры. Когда банк помогает вам приобрести личные квадратные метры, он предполагает, что вы будете использовать их по прямому назначению, то есть — просто жить в новой квартире. А вот иные действия с недвижимостью могут быть произведены лишь после получения согласия со стороны залогодержателя, коим является финансовое учреждение.

Если же перепланировка квартиры будет выполнена без согласия залогодержателя, жилец рискует натолкнуться на самые серьезные последствия и санкции со стороны банка, вплоть до потери недвижимости.

Почему банки так сильно обеспокоены проблемой перепланировки квартиры? Потому что, де-факто, банк является совладельцем жилья и напрямую заинтересован в его высокой ликвидности. При этом ликвидность, как вы понимаете, падает едва ли не до нуля, если в квартире появляются изменения, которые сложно или попросту невозможно узаконить. В этом случае даже теоретически непросто сменить владельца квартиры, а, значит, ее нереально продать.

По этой причине финансовое учреждение неохотно соглашается на то, чтобы в квартире после заключения сделки производились изменения. Да, перепланировка квартиры, выполненная в соответствии со всеми нормами и которую можно без труда узаконить и зарегистрировать — возможна. Помочь в согласовании перепланировки квартиры, если вам некогда или не хочется обивать пороги различных инстанций, вам с радостью помогут специализирующиеся на этом организации.

Какие изменения в квартире производить нельзя? Обновленный  перечень запрещенных изменений вступил, а силу первого декабря прошлого года, а если вы не ознакомились с этими запретами и уже успели модифицировать свое жилье — готовьтесь к неприятностям. В случае необходимости ни вы, ни банк, не сможете продать квартиру, а подобные трудности никак не входят в планы кредитного учреждения.

Еще одно ограничение, с которым сталкивается владелец, решившийся приобрести недвижимость в кредит, это невозможность использовать ее не по назначению. Квартира в ипотеке не может быть переведена в нежилой фонд, ее практически невозможно использовать под офис, однако, в некоторых случаях банк все же готов пойти на встречу своим клиентам.

Исключение распространяется на квартиры, расположенные на первом этаже здания. В этом случае довольно просто создать отдельных вход, который позволит не нарушать права и интересы соседей. В этом случае необходим качественный ремонт офиса.

Следующий вопрос, с которым может столкнуться собственник ипотечной квартиры — необходимость ее продажи. Известно, что владелец подобного жилья весьма ограничен в своих правах, и в первую очередь это касается вопросов купли-продажи. Без согласия банка продать квартиру невозможно, также вы не сможете передать права на нее третьему лицу при помощи дарственной. Подобные манипуляции с недвижимостью производятся лишь с согласия залогодержателя.

Однако, иногда продавать ипотечное жилье все же приходится. В том случае, если вы понимаете, что продолжать выплачивать проценты по кредиту вы не в состоянии, следует сразу обращаться в банк с просьбой о получении разрешения на продажу и после этого начинать активно искать покупателя. В этом случае вы сможете избежать штрафов, пени и прочих материальных проблем.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.