Новости

Особенности национальной аренды жилья, или как уберечься от мошенников?

Особенности национальной аренды жилья, или как уберечься от мошенников?

При поиске арендного жилья люди нередко сталкиваются с мошенниками и недобросовестными собственниками, в результате чего очень скоро оказываются и без денег, и без крыши над головой. Как избежать подобной участи, о каких «схемах» жуликов должен знать каждый арендатор квартиры?

Существует множество схем обмана доверчивых граждан: одни проворачиваются без ведома истинного владельца квартиры, в других случаях нечестные на руку дельцы находятся в сговоре с собственником жилья. Вот несколько наиболее часто применяющихся хитростей недобросовестных риэлторов и арендодателей.

1. «Субаренда». Уже само название данного вида мошенничества позволяет понять его суть. Предприимчивый гражданин снимает у собственника квартиру, после чего уже под видом владельца недвижимости сдает ее другому нанимателю, а зачастую сразу нескольким. Конечно, он успевает испариться еще до того, как три или четыре семьи начнут выяснять, кто именно первым «снял» эту жилую площадь. В кармане мошенника остается предоплата от нескольких арендаторов, а обманутым гражданам приходится возвращаться к поискам подходящего жилья.

2. Аренда без согласия одного из собственников. В этом случае квартиру сдает один из владельцев. Чаще всего подобная ситуация встречается в неблагополучных семьях — алкоголик или наркоман сдает жилье, забирает предоплату и исчезает на некоторое время, а другой собственник выгоняет несчастных нанимателей.

3. При аренде комнаты или койко-места можно напороться на такую ситуацию, когда вы вселитесь в квартиру, окажется, что в ней уже проживает 20 человек, и далеко не все из них являются добрыми и порядочными гражданами РФ (а многие, зачастую, вообще не являются гражданами России). Вам показывают квартиру в то время, когда весь люд на работе, вы снимаете комнату и отдаете залог, и лишь заселившись, видите истинное положение вещей.

4. Совместное «предприятие» мошенников и собственников. Вы снимаете совершенно нормальную квартиру, но вскоре обнаруживаете, что существуют дополнительные условия, о которых изначально не было и речи. Например, любимый персидский кот хозяина будет проживать в одной из комнат, а вы должны с ним подружиться и кормить питомца.

Или хозяин живет в соседней квартире и регулярно наведывается к вам в гости в половине двенадцатого ночи, пока вы не сдадитесь и не покинете квартиру. Кстати, во Франции арендатор (при условии легальной аренды, разумеется) в подобной ситуации имеет полное право вызвать полицию, после чего неосторожный владелец точно будет оштрафован на сумму с несколькими нулями в конце, а вы сможете преспокойно (и бесплатно) жить на его территории сколько вам заблагорассудится.

Еще один вариант. Вы нашли подходящее жилье и, чтобы вам более комфортно проживалось, сделали косметический ремонт квартиры. Собственник крайне негативно реагирует на ваши действия, заявляет, что вы испортили линолеум, дверь в ванной или кафель на кухне (хотя вы тут не при чем, кафель отваливался и до вашего ремонта) и требует космическую сумму в качестве возмещения материального и морального ущерба. Конечно, платить вы не собираетесь и выезжаете из апартаментов. Во всех описанных выше случаях предоплату, разумеется, никто возвращать не собирается; таким образом мошенники могут сдавать одну и ту же квартиру новым нанимателям чуть ли не каждую неделю.

5. «Информационные услуги». С этой схемой знакомы, пожалуй, даже жители самых захолустных районов РФ, Молдавии или Украины. Информационные агентства обманывают своих клиентов довольно элегантным и, к сожалению, законным способом. Потенциальному нанимателю квартиры выдается список адресов якобы свободных квартир. Естественно за этот список агентство взимает пусть небольшую, но плату. Кстати, зачастую плату обещают вернуть, если клиент не подберет себе жилье из списка, но за вычетом некоторого процента — 30–60 от уплаченной стоимости. Понятное дело, по адресу и дома то может не оказаться, не то, что заветной квартиры. Однако, с юридической точки зрения все чисто — в договоре прописано, что агентство предоставляет информацию о квартирах, но за ее актуальность (и достоверность) не ручается, и тем более не обязуется подыскать вам жилье. А информацию вы получили, за что и поплатились кошельком. Остальное — ваши проблемы.

Как уберечь себя от действий мошенников? Во-первых, не забывайте о том, что дешевый сыр чаще всего находится в мышеловке — если вам предлагают снять квартиру по цене на 20% ниже рыночной, значит, с этой сделкой не все чисто. Кстати, можно проверить риэлтора довольно простым способом — закажите квартиру с заведомо нереальными характеристиками. Например, однушку в центре с евроремонтом по цене хрущевки на окраине столицы. Если риэлтор такой вариант найдет, то он либо истинный маг и волшебник, либо (и скорее всего) просто мошенник.

Во-вторых, старайтесь работать с авторитетными агентствами недвижимости, которые могут проверить любую квартиру по Единому государственному реестру прав — в выписке из оного содержится информация обо всех собственниках и наличии обременений. Конечно, в этом случае не составляет труда проверить и подлинность документов на квартиру.

В-третьих, если вы имеете дело с риэлтором, то платить ему вы должны только тогда, когда договор на аренду уже подписан, но не ранее. Если риэлтор требует оплаты до завершения сделки (на поиск жилья, на проверки, за информацию), то лучше с таким риэлтором дело не иметь, скорее всего — это мошенник. Единственное исключение — если вы не готовы прямо сейчас дать ответ по поводу определенной квартиры, но хотите, чтобы ее пока не сдавали. Тогда риэлтор (или хозяин квартиры) может потребовать задаток за ожидание, который оставит себе в случае вашего последующего отказа.

На государственном уровне решить данную проблему тоже реально. По меньшей мере, можно существенно расширить рынок арендного жилья. Как вы понимаете, мы вновь вынуждены вернуться к теме доходных домов — рынок коммерческого и социального найма жилой недвижимости в России находится в плачевном состоянии, между тем, присутствие большого количества легальных игроков на рынке арендной недвижимости значительно упростило бы ситуацию с поиском качественного жилья.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.