Новости

Перспективы, преимущества и недостатки апартаментных комплексов

Перспективы, преимущества и недостатки апартаментных комплексов

Чем апартаментные комплексы отличаются от обычных многоэтажных жилых домов, каковы их основные преимущества и недостатки? Почему сегодня подобный формат недвижимости становится популярным, каковы его перспективы на территории Российской Федерации?

На первый взгляд апартаментный комплекс ничем не отличается от обычной новостройки. Те же этажи, такие же квартиры, те же окна, двери и лестницы. Форма объекта полностью соответствует тому, что принято считать жилым домом. Но форма — не содержание! А ведь именно в содержании, то есть в юридической стороне вопроса, таится главное отличие апартаментов от обычных новостроек.

Юридически данный объект относится к нежилому фонду, и именно этот «нюанс» влечет за собой целую вереницу последствий, с которыми придется столкнуться каждому покупателю недвижимости подобного формата. С одной стороны, такие объекты обладают некоторыми преимуществами, но очевидно и обратное — недостатков, связанных с нежилым статусом помещения, наберется немало. На самом деле их куда больше, чем достоинств!

Теперь об этом более подробно. Начнем в достоинств — какие преимущества сулит потенциальному покупателю квартира в апартаментном комплекса? Первое и главное достоинство — это цена квадратного метра, которая на 10–20% ниже среднерыночной в регионе. На практике это означает, что на каждом квадратном метре можно сэкономить примерно 10 тысяч рублей!

Второе преимущество апартаментного комплекса — дополнительные услуги и сервисы (комплекс является своего рода гибридом жилого дома и гостиницы). Во многих случаях наличие дополнительных услуг действительно востребовано. Пригодятся они тем, кто сдает квартиры в аренду посуточно, приветствуются подобный сервис и в том случае, когда жилая площадь используются местными компаниями в качестве служебной квартиры для приглашенных специалистов.

Но перечень достоинств этим и исчерпывается. Далее будем говорить сплошь о недостатках апартаментов по сравнению с полноценной жилой недвижимостью. Что главное? Принципиальнейший момент — к нежилому зданию неприменимы нормы Жилищного кодекса! Из этого пункта и вытекают все прочие недостатки.

Да, квартира является собственностью, ее можно продать или сдать в аренду, можно сделать качественный ремонт квартиры и жить в ней сколько угодно, но при этом в апартаментом комплексе вы не сможете оформить постоянную регистрацию. Невозможно создать ТСЖ, даже теоретически нельзя получить право на льготы или оформить субсидию, которая полагается по закону, но в жилом помещении!

Дальше — больше. Коммунальные услуги придется оплачивать по тарифам для коммерческих помещений, стоимость электроэнергии будет выше вдвое, налог на землю придется выплачивать по ставкам для нежилых объектов, а при покупке такой квартиры гражданин РФ не сможет реализовать свое законное право на налоговый вычет. Не предусмотрены на территории АК детские площадки, парковочные места и т. п. объекты инфраструктуры.

Перевести здание в жилой фонд очень сложно, и для этого потребуется согласие всех жильцов. Получить же такое согласие будет просто невозможно. Представьте себе, что в соседнем с вашей квартирой помещении владелец открыл массажный салон или рекрутинговое агентство (а он имеет на это полное право). Согласится ли такой собственник на перевод объекта в жилой фонд? Никогда! Понравится ли вам подобное соседство? Сомнительно!

Но, несмотря на очевидные недостатки, апартаменты сегодня пользуются немалым спросом. В первую очередь это относится к столичному региону, в котором такое жилье составляет до 10% первичного рынка, а совсем недавно о реализации пяти подобных проектов объявили девелоперы Екатеринбурга.

Апартаментные комплексы очень популярны за рубежом, но есть ли у них будущее в России? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. С одной стороны, в нашей стране постоянно ведутся разговоры и необходимости создания легального рынка арендной жилой недвижимости, для которого нужно возводить доходные дома. Их принципиальное отличие от апартаментов — статус жилого дома, но многие недостатки при этом остаются, хотя и не так очевидны на первый взгляд.

Касаются недостатки все тех же социальных гарантий. Гражданин РФ имеет на них право только при наличии прописки! С пропиской можно оформлять льготы, субсидии и обращаться за медицинской помощью по месту регистрации. Но станут ли владельцы доходных домов прописывать своих постояльцев? Нет, ведь в этом случае тех нельзя будет выселить даже при прекращении арендных платежей.

Фактически, подобные дыры в законодательстве РФ нивелируют различия между доходными домами и апартаментными комплексами. В таких условиях развитие получит тот формат, который будет приносить больше прибыли строительным компаниями.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.