Новости

Первый и последний не предлагать… или о квартирах на крайних этажах

Первый и последний не предлагать… или о квартирах на крайних этажах

Многие покупатели негативно относятся к квартирам, расположенным на первом или последнем этажах, и часто уже в объявлениях о покупке отказываются от подобных предложений. Чем так «провинились» перед арендаторами и покупателями последние и первые этажи, изменилась ли ситуации в последнее время?

Преимущества и недостатки

Отказ покупателя от первого этажа в старых домах объясняется достаточно просто — плохая звукоизоляция в таких домах превращает вашу квартиру в настоящий «проходной двор», и каждый, кто войдет в подъезд, невольно проинформирует вас о своем визите. Вторая сторона проблемы — наличие в старых домах подвалов. Нередко они затоплены и источают не самый приятный запах, который по вентиляционным коммуникациям беспрепятственно проникает в ваше жилище. Оттуда же в квартиру могут наведаться незваные гости — тараканы и мыши.

Если вы живете на первом этаже, вы должны каждый вечер зашторивать окна, дабы зеваки не заглядывали в ваше личностное пространство. Из этих же окон редко открывается красивый вид, а зимой часто холоднее, чем на «средних» этажах. Не будем забывать и о том, что грабителям проникнуть в квартиру на первом этаже всегда проще, а потому окна приходится оснастить решетками, не лишними будут и услуги охранных агентств.

В новых домах вышеозначенные факторы уже не столь актуальны. Подвалы находятся в нормальном состоянии, а первый этаж часто отдан под магазины и офисы, так что квартира-де-факто располагается на втором этаже. Частично отпадает надобность в решетках, нет проблем с жуткими запахами, да и планировка дома обеспечивает достаточную звукоизоляцию, так что о рабочем графике соседей по дому вы, скорее всего, никогда не узнаете.

Главная проблема последнего этажа — это некачественная крыша, которая протекает и рискует испортить ремонт квартиры. Гораздо реже мы сталкиваемся с проблемой отсутствия лифта (либо его нерабочим состоянием) и плохой теплоизоляцией квартиры на последнем этаже — летом она может сильно прогреваться, а зимой — остывать. В остальном — последний этаж таит немало преимуществ, о которых тоже не стоит забывать.

Первым делом следует вспомнить об уменьшении количества соседей — никто не будет топать каблуками у вас над головой и бросать на пол тяжелые предметы (если же у соседей сверху есть дети — готовьтесь к постоянному шуму и совершенно неожиданным резким звукам в любое время суток). Что же до проблем с теплом зимой, то тут последний этаж может таить в себе огромную выгоду — нередко в квартирах на последнем этаже проходит тепловая «магистраль», разводящая тепло по дому, и в этом случае в вашем жилище даже в лютый мороз будет по-настоящему жарко.

Второе достоинство — возможность сделать уникальный дизайнерский ремонт квартиры. Для этого достаточно оформить право собственности на часть чердака и можно расширять свое жизненное пространство — за счет чердака вы можете сделать второй уровень в своей квартире и выход на крышу (конечно, понадобится разрешение соседей и соответствующих инстанций).

Вообще, квартиры на последних этажах недаром (хотя и не всегда корректно) называют пентхаусами — из окон открывается отличный вид, особенно в высотных домах. Однако, это доступно владельцам жилья элитного класса, мы же возвращаемся к квартирам эконом-класса, которые интересуют большинство покупателей и арендаторов.

Спрос и предложение

По статистике в сегменте жилья эконом-класса действительно отмечается некоторое преобладание предложений квартир на первом этаже. В случае, когда квартира расположена в старом доме цена на нее на 10–15% ниже, чем на стандартную квартиру, расположенную на «высоком» этаже и обладающую схожими техническими характеристиками.

Если же мы будем говорить об аренде, то увидим несколько иную картину — арендная ставка практически не зависит от этажности дома и от того, на каком этаже расположена квартира. На стоимость аренды в гораздо большей степени влияет состояние жилплощади — качественный ремонт квартиры существенно повышает арендную цену жилья, да и найти квартиросъемщика на подобную квартиру, как правило, значительно проще. Арендаторам же стоит помнить, что на рынке арендного жилья нередко встречаются случаи мошенничества, и к процессу съема жилья надо подходить с умом и со всей осторожностью.

Значительное влияние на стоимость аренды оказывает расположение дома — квартиры в пределах пешей доступности от станции метрополитена ценятся куда выше, чем те, от которых до метро приходится добираться на общественном транспорте. Последний этаж может снизить арендную стоимость на 10–15% лишь в том случае, если в доме нет лифта, на первом же этаже вы практически всегда сможете сдать квартиру без проблем по актуальной на рынке цене.

К каким выводам мы пришли? Если вы приобретаете квадратные метры с целью последующей сдачи оных в аренду, можете смело брать первый этаж — покупка квартиры часто обойдется процентов на 10 дешевле, а в арендной стоимости ничего не потеряете. Да, чтобы быстро и дорого сдать такое жилье, придется сделать качественный ремонт квартиры и установить решетки на окна, но после этого останется лишь подсчитывать ежемесячные дивиденды. Не будем забывать и о том, что квартиру на первом этаже можно впоследствии выгодно продать или переделать под торговый объект или офис.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.