Новости

Почему в Москве продается мало жилой недвижимости

Купля-продажа квартир

Согласно данным Росреестра, в 2011 году в столице совершено 91224 сделки купли-продажи жилой недвижимости, что немногим более 1% от общего жилого фонда Москвы. Данный показатель чуть выше показателя 2003 года, когда сделок зарегистрировано было около 90 тысяч. Далее, в течение восьми лет, шел некоторый спад и застой. О начавшемся росте пока говорить рано, скорее это можно назвать сохранением показателей. Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «Инком», выделил 5 причин столь низкого уровня продажи жилья.

1. Рынок купли-продажи жилья в России слабо развит.

В России рынок купли-продажи жилья еще очень молод и по этой причине слабо развит. Развитие его началось примерно с зарождением рыночной экономики. К примеру, в 90-х годах объем продаваемого жилья исчислялся тысячами, а не десятками тысяч, как сейчас. Если брать советское или царское время, то в эти периоды он вообще отсутствовал. В Европе же рынок недвижимости развивался на протяжении столетий вместе с развитием экономики. Должно пройти много лет, чтобы и в России установились более-менее цивилизованные отношения в сфере купли-продажи жилой недвижимости.

2. Законодательство в России далеко от совершенства.

Так как рынок купли-продажи жилья у нас в стране столь молод, то и строительное законодательство пока несовершенное и достаточно противоречивое. Конечно, это в основном касается девелоперов, но в итоге сказывается на объемах предложений недвижимости. К тому же, любая неясность в законе порождает коррупцию. Все это закономерно сказывается на объеме затрат и конечной стоимости жилья для покупателя. Завышение цен на первичном рынке тянет за собой и цены на вторичном рынке жилья. Существующий ворох проблем решить очень сложно, тем более, если решать их по отдельности. Конечно, впоследствии неэффективные законы будут вытеснены, но на это потребуется немало времени.

3. Неравномерное развитие городов.

Крайне негативно на всех экономических аспектах жизни в России сказывается большой отрыв в развитии Москвы от остальных городов. В стране сложилась ситуация, когда имеется один крупный развитый город, а вокруг него «деревни». Многие стремятся в Москву за лучшей жизнью, а вот из столицы уезжать спешат единицы. В этих условиях растет интерес к недвижимости и, как следствие, ее стоимость. В Европе и Америке ситуация совершенно иная — несколько крупных городов, а так же хорошо развитые пригороды. Это создает альтернативу для комфортного проживания. Хотя в последние годы и в России пригороды начали развиваться, что увеличивает их привлекательность для проживания. К примеру, в Подмосковье в 2011 году сделок купли-продажи жилой недвижимости было зарегистрировано более 360 тысяч.

4. Мировые кризисы.

Финансовые кризисы 2006 и 2008 года, подкосившие Америку и Европу, не обошли стороной и Россию. Это, естественно, сказалось и на стоимости жилья, и на возможности и желании граждан покупать его. По оценкам экспертов, если бы не экономические потрясения, то показатели купли-продажи жилья в Москве примерно равнялись бы 200 тысячам сделок ежегодно, что в два раза больше нынешних. По официальным данным, в 2007 году было продано более 77 тысяч квартир, в 2008 — более 65 тысяч, а в 2009 году показатель упал до отметки в 55 с половиной тысячи.

5. Недоступность ипотеки для большинства граждан.

Ипотека благоприятно влияет на развитие рынка купли-продажи жилья — подогревает спрос на недвижимость и, как следствие, способствует росту числа предложений. Но это при условии выгодности и доступности ипотечных кредитов для граждан. В России на данный момент доступность ипотеки под большим вопросом, далеко не каждый способен осилить столь высокие ежемесячные выплаты по кредиту. К тому же существенного улучшения условий пока не наблюдается, да и количество желающих воспользоваться ипотекой ежегодно примерно одинаково и не велико.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.