Новости

Подмосковье: рост предложения и цен на первичном рынке недвижимости

Подмосковье: рост предложения и цен на первичном рынке недвижимости

Подмосковный рынок недвижимости развивается рекордными темпами. Сегодня здесь представлено более 36 тысяч новых квартир, а девелоперы приступили к строительству еще двух сотен жилых комплексов. Между тем цена на квадратные метры продолжает увеличиваться.

Строительство в Подмосковье идет полным ходом. Только в последние месяцы на территории области началось возведение двухсот жилых комплексов, в числе которых будут представлены как панельные, так и монолитные дома. Покупатель получит широкий выбор планировок, в которых вполне реально создать неповторимый дизайн интерьера квартиры, а площадь и стоимость предлагаемых объектов рассчитана на любой кошелек. Не будем забывать и о том, что на ранних этапах строительства девелоперы предлагают отличные скидки и весьма заманчивые цены. Поговорим о спросе и предложении более детально.


Предложение увеличивается…

По объемам жилья, которое вводится в эксплуатацию, Московская область продолжает уверенно удерживать пальму первенства. За прошедшие месяцы 2012 года на первичном рынке региона появилось более двухсот адресов, что составило 15% прироста. На начало апреля рынок Московской области предлагал покупателям 1064 дома, в которых представлено свыше 36 тыс. квартир.

Максимальный рост предложения был отмечен в марте. Именно в первый месяц весны количество предложенных покупателю объектов увеличилось на 25,2% и достигло 24413. Во многом столь внушительная цифра объясняется тем, что девелоперы возводят кварталы комплексной застройки, в которых и представлено наибольшее число квартир.

Если посмотреть на данный вопрос с точки зрения удаленности новостроек от кольцевой автодороги, то можно заметить следующую тенденцию. Наиболее интенсивный рост предложения отмечается в городах спутниках — 2,6%, а в среднем и дальнем Подмосковье имеет место некоторый спад объемов строительства. В пределах 30–60 километров от МКАД объем строительства сократился на 0,6%, в более удаленных районах этот показатель достигает 1,7%.

Поговорим о типе возводимых домов и количестве комнат в новых квартирах. В целом по региону застройщики отдают предпочтение монолитным домам, доля которых достигает 64%. В новостройках наиболее велика доля однокомнатных квартир — 38,1%, двухкомнатные квартиры дышат в спину лидерам — 36,3%, а вот трехкомнатных значительно меньше — 23%. Многокомнатных апартаментов создается совсем немного — лишь 2,6%.


… а цены продолжают уверенно ползти вверх

Хотя объемы строительства возрастают, на цене это не отображается. По крайней мере так, как того хотелось бы потенциальным покупателям — средняя стоимость квадратного метра выросла на 4% и составила 69500 рублей. Это на 2% превосходит докризисные показатели.

Наиболее дорогие квартиры, разумеется, находятся в пределах пяти километров от МКАД. Цена квадратного метра в них достигает 80 тыс. рублей. В поясе 5–30 км цена на метр снижается до 62,5 тыс., а в отдаленных районах области стоимость опускается до 49 тысяч. С учетом данной информации можно констатировать, что рост цен имеет место в пределах тридцатикилометровой зоны — 5%, а вот в дальнем Подмосковье цены даже снизились на 1,4%.

В целом по области средняя цена квартиры сегодня 4,57 миллионов. За эти деньги вы сможете приобрести однокомнатную квартиру в пределах пяти километров, «двушку» в поясе 5–30 км, трехкомнатную квартиру на расстоянии до 60 км от МКАД и роскошные четырехкомнатные апартаменты в максимально удаленных от столицы районах.

Средняя цена однокомнатной квартиры в Подмосковье — 3,2 млн. рублей, «двушку» можно получить за 4,55 миллиона, за «трешку» придется выложить примерно 6,1 млн., а многокомнатная квартира обойдется покупателю в среднем в 10,4 млн. Интересно, что сильнее всего выросли в цене двухкомнатные квартиры — на 9,7% в долларах, и на 4,4% в рублях.

Более дорогие квартиры предлагаются в панельных домах, однако это связано не столько с их качеством, сколько объясняется превалированием данного типа новостроек в ближнем Подмосковье. Если же мы оценим динамику в пределах отдельных типов домов, то увидим следующую картину — в панельных домах цена подросла на 6,7%, в монолитных строениях рост составил 2,7%, а кирпичные строения прибавили в цене 4,4%.

Стоит обратить внимание и на то, что в области увеличивается доля дорогостоящей недвижимости. Так количество квартир, предлагаемых в ценовом диапазоне от 5 до 7,5 млн. увеличилось на 1%, доля недвижимости по цене 7,5–10 млн. стала выше на 0,2%, а вот число сравнительно недорогих квартир (2,5–5 млн.) упало на 0,7%.

Также отмечаем, что большинство застройщиков начинает реализовывать жилье еще на стадии котлована, а это позволяет покупателю сэкономить приличную сумму денег. Правда, в таком случае придется немного подождать. Самые заманчивые предложения сегодня наблюдаются в ЖК «ЭКО Парк Нахабино» — 46,4 тыс./кв.м. и в ЖК «Михаило-Архангельское» — 47,2 тыс./кв.м. А наиболее дорогие квартиры вы сможете найти в Заречье в ЖК «Сколково Парк» — 157 тыс./кв.м.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.