Новости

Стоит ли покупать квартиры в подлежащих сносу домах?

Хрущевка под сносПокупка квартиры в старой пятиэтажке под снос как способ улучшить жилищные условия, или приобретение недвижимости непосредственно на рынке первичного жилья — как сделать правильный выбор?

При выборе недвижимости в столице многие потенциальные покупатели продолжают с интересом смотреть в сторону ветхих и морально устаревших пятиэтажек, квартиры в которых отличаются мизерной площадью и далеко не современной планировкой. О возможности последующего ремонта и реализации смелых дизайнерских решений, как правило, говорить тоже не приходится — трудно построить самолетный ангар на площади 30 метров квадратных, не менее проблематично и сделать из старой «хрущевки» конфетку. Так почему покупателей продолжает интересовать подобное жилье?

Дабы понять причину, нам стоит вернуться в 1995 год. Именно тогда московские власти приняли программу, согласно которой все ветхие и морально устаревшие жилые объекты подлежат сносу, а жильцам этих домов предоставляется недвижимость такой же, либо большей площади в пределах того же района («Городская программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения»).

Все объекты поделили на две большие категории — одни полежат сносу (дома серий К-7, 1605-АМ, II-35, II-32, 1-МГ300), другие — нет (I-511, I-515, I-510). С тех пор данный проект планомерно претворяется в жизнь: к сегодняшнему дню снесено 1309 домов, что составляет 75% от общего числа объектов, подлежащих сносу. Сровнять с землей осталось не более 400 пятиэтажек (25%). Если посмотреть на карту столицы, то можно обнаружить, что большая часть объектов, ожидающих своей печальной участи, расположена в Западном Административном Округе, а вот в ЮАО и в ЦАО программа по сносу жилых домов практически завершена. Это же справедливо и по отношению к Зеленоградскому округу.

Что происходит с жителями уничтоженных пятиэтажек? Порядок расселения жильцов регламентируется законом города Москвы от 31 мая 2006 года номер 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». Согласно этому документу, собственник вправе рассчитывать на предоставление недвижимого имущества в пределах того же административного округа, которое по общей площади и количеству комнат не будет уступать жилью, утраченному в процессе сноса.

На практике это часто означает улучшение жилищных условий. Таких маленьких квартир, какие были в «хрущевках», уже никто не строит, сложно найти адекватную замену миниатюрной «однушке» в 32 квадратных метра, да и «двушка» площадью 45–50 метров часто оборачивается квартирой на все 70 квадратов. Это и привлекает потенциальных покупателей. Логика проста: если дом подлежит в ближайшее время сносу, мы покупаем в нем квартиру, ждем пару лет (или и того меньше), после чего перебираемся в комфортную новостройку. И все это за сравнительно небольшие деньги.

Но так ли здорово все обстоит на практике? Не всегда. Во-первых, не лишним будет поинтересоваться, на какой стадии «сноса» находится дом. Если уже четко определена дата проведения работ — это одно. Если же объект поставлен в очередь — это совсем другое. В нашей стране между планами и их воплощением в жизнь зияет гигантская пропасть, и в этой пропасти живут многие, кто купил квартиру в надежде на скорый снос дома. Известны случаи, когда люди и пять, и семь лет назад (программа, напомню, инициирована в 1995 году) купили квартиру в ветхом фонде, и до сих пор ожидают «переселения», проживая в тесной квартирке, в которой даже ремонт абсурден по определению.

Что до переселения, то и тут не все так гладко. Жильцов уже не стремятся обеспечить квартирами с таким же количеством комнат, и часто чиновники руководствуются лишь показателем общей площади. То есть, вместо квартиры с двумя комнатами и площадью 45 м.кв. вы рискуете получить однокомнатную квартиру в новом доме, с аналогичной общей площадью. Можно конечно получить компенсацию за снесенное жилье деньгами, но это чаще всего неоправданно с экономической точки зрения. Компенсация выплачивается исходя из рыночной стоимости снесенного жилья, а рыночная стоимость ветхой «хрущевки» заведомо ниже стоимости квартиры в новом доме.

Касательно расположения новостроек, в которые выселяют москвичей, тоже есть свои нюансы. Границы зоны переселения обычно достаточно обширны. Вполне может оказаться, что живя в пределах МКАД, после сноса дома придется выехать за кольцевую автодорогу.

С точки зрения стоимости жилья приобретение квартир в ветхих домах не всегда целесообразно, потому что прежние собственники тоже в курсе дел и прекрасно осведомлены о существующих перспективах и схемах. Если точная дата сноса уже известна, цена на конуру в старом доме может взлететь до цены квартиры в новостройке. Конечно, это скорее исключение из правил, но и такой вариант нужно иметь в виду.

Одним словом, если вы желаете улучшить свои жилищные условия, и при этом сохранить нервные клетки в целости и сохранности, лучше выбрать прямой путь — купить квартиру в новостройке. Так вы сможете контролировать свою судьбу и у вас будет право выбора. Нет необходимости ждать милости от государства. Покупая новую квартиру вы выбираете район, этаж, планировку и даже дизайн. Соглашаясь на переселение вы получаете лишь то, что вам предложат. Думаю, в свете подобной перспективы не сложно сделать правильный выбор.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.