Новости

Возможные причины кризиса строительного рынка

Кризис в строительствеПредседатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш назвал четыре фактора, которые могут спровоцировать в 2012 году кризис строительного рынка, а так же привести к снижению цен на квадратные метры. Эти факторы стоит расценивать как гипотетические, но определенная вероятность того, что события произойдут и будут иметь последствия, все же имеется.


1. Кризис ипотечного кредитования.

Это первый фактор, со стороны которого можно ожидать плохих новостей.

На данный период около 20–30% сделок на рынке недвижимости осуществляется с привлечением кредитных средств. Теперь посмотрим, что произойдет, если кредиты «подорожают», и процентная ставка будет существенно выше 15%. В этом случае многие потенциальные покупатели будут вынуждены отказаться от идеи приобрести жилье в долг. Следствие — количество сделок с привлечение ипотечных кредитов не будет превышать 5% от всего объема операций на рынке недвижимости. А это, в свою очередь, неизбежно приведет к снижению спроса на жилую недвижимость и цена квадратного метра потеряет до 20% от своего сегодняшнего значения.

Вероятность реализации подобного сценария — около 10%.


2. Кризис в Европе.

Падение европейской экономики — это второй фактор, который может вызвать негативную реакцию на строительном рынке России.

Сегодня Россия живет и выживает в основном благодаря нефтедолларам. Кроме природных ресурсов страна ничего экспортировать в достаточных объемах не в состоянии. Если в Старом Свете случится экономический коллапс, платить за углеводороды по сегодняшним ценам Европа не сможет. Это приведет к пересмотру существующих соглашений. При снижении цены барреля нефти до 70 долларов бюджет России окажется на уровне памятного 98-го года. Если цена продолжит падать и баррель достигнет отметки в 30 долларов — бюджет России попросту рухнет. Стране станет не из чего выплачивать пенсии, социальные выплаты и зарплаты служащим государственного сектора. Соответственно, населению будет не на что приобретать жилье и цены на него поползут вниз.

Вероятность реализации подобного сценария, по мнению Андрея — 5%.


3. Фактор «Болотной площади».

Нестабильная политическая ситуация может иметь далеко идущие последствия.

Допустим, выборы в марте не закончатся дежурным подсчетом голосов, а произойдет нечто подобное «оранжевой революции» в Киеве. Даже если это не будет иметь далеко идущих последствий, о стабильности в такой ситуации не может быть и речи. Что далее? Чиновники, оказавшись под ударом в случае народного протеста, станут отказываться от приобретения нового жилья, в основном в сегменте элитной недвижимости. Падение спроса приведет к снижению цен на квадратные метры. Элитный сегмент потянет за собой и все остальные, следствие — тормозятся стройки, жилье теряет в цене до 30%.

Какова вероятность такого поворота событий сказать сложно, но она точно не менее 10%.


4. Апокалипсис.

Многим известно, что календарь индейцев Майя заканчивается 21 декабря 2012 года, что трактуется как предсказание о конце света. Определенно, что после апокалипсиса спрос на недвижимость резко снизится и жилье существенно подешевеет.

Конечно, слухи о кончине мира несколько преувеличены, потому данный вариант приведен здесь скорее как шутка. В этой связи вероятность осуществления данного сценария стремится к 0%.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.