Новости

Власти Москвы разрешат строительство в зеленой зоне и ликвидируют гаражные кооперативы

Власти Москвы разрешат строительство в зеленой зоне и ликвидируют гаражные кооперативы

Московские власти планируют разрешить строительство на территории зеленых зон и вывести гаражи из состава особо охраняемых природных территорий.

Мэр столицы Сергей Собянин предложил внести в градостроительный кодекс ряд поправок, которые затронут зеленые зоны Москвы и особо охраняемые природные территории (ООПТ). Если депутаты Московской городской думы примут эти поправки, то уже в обозримом будущем девелоперы смогут приступить к активному освоению вышеозначенных территорий. Назначение данных земельных участков будет изменено, на территории зеленых зон инвесторы получат возможность строить общеобразовательные учреждения, затронет законопроект и владельцев гаражей, расположенных на ООПТ, поскольку эти объекты потеряют статус объектов экологической охраны.

Депутаты приступят к рассмотрению законопроекта уже 11 апреля, а изменения, которые предлагает мэр Москвы, будут отображены в Градостроительном кодексе Москвы и региональном законе «О защите зеленых насаждений».

Как скажется принятие изменений на ситуации в строительном секторе? В первую очередь нужно говорить о том, что упростится процедура получения разрешения на строительство: назначение земельных участков более не будет обязательным и незыблемым, вместо этого статус территорий и режим их использования будет иметь рекомендательных характер. Фактически, это означает, что единственным органом, который сможет разрешать или запрещать строительство объектов на конкретной территории, становится правительство Москвы. По мнению ряда экспертов, этот момент является хорошей новостью для потенциальных инвесторов, ибо снижение количества административных барьеров однозначно позитивно скажется на инвестиционном климате.

На территории зеленых зон станет возможным строительство капитальных детских дошкольных учреждений, и в Градостроительном кодексе будут предусмотрены поправки, которые выведут этот тип учреждений из-под природоохранного регулирования. Речь не идет о реконструкции уже существующих садов, а о строительстве новых негосударственных учреждений. Существовавшие ранее административные преграды являлись главной помехой для создания в регионе подобных объектов социального назначения.

Что касается гаражных кооперативов, то тут ситуация выглядит следующим образом. На протяжении многих лет московская власть пыталась бороться с гаражами и всеми силами старалась ликвидировать кооперативы. Принятие изменений в закон и выведение кооперативов из состава ООПТ позволит, с одной стороны, реконструировать уже существующие площадки, а с другой — разрешит полностью изменить их структуру и превратить старые гаражи в современные парковки с подземными уровнями. По мнению эксперта, подобная реконструкция гаражных кооперативов будет правильным решением и позволить гораздо более эффективно использовать эти земельные участки.

Однако, с этим не вполне согласны владельцы гаражей, у которых, де-юре, нет никаких прав на землю, и сохранить ее за собой они будут не в состоянии. Предлагаемые изменения в градостроительное законодательство точно идут вразрез с их интересами. По словам представителей кооперативов, закрепиться на своей земле они не смогут, преимущества перед девелоперами у них нет, а потому, скорее всего, застройщики выберут вариант расформирования кооперативов.

Не в восторге от предлагаемых поправок и экологи. По мнению Галины Морозовой (Московское общество охраны природы), стоит не сокращать количество зеленых зон, разрешая на них строительство всевозможных объектов, а напротив, постоянно увеличивать. Неоднозначна ситуация и с выведением гаражей из состава ООПТ. Да, в ряде случаев подобная мера оправдана и необходима, но, в то же время, нет никаких гарантий, что через несколько месяцев на территории бывших гаражей не начнется активное строительство, а это нанесет природе куда более ощутимый урон.

Среди инвесторов также есть те, кто недоволен предлагаемым законопроектом. По их мнению, в краткосрочной перспективе использование зеленых зон и ООПТ может принести очевидную выгоду — достаточно возвести объект и продать его будущему владельцу. Однако, эксплуатация подобного здания сулит некоторые опасности. Допустим, на территории построен отель, из окон которого открывается шикарный вид. Но нет никаких гарантий, что через год этот вид не сменится современным паркингом, который значительно снизит стоимость ранее построенного объекта коммерческой недвижимости.

Не очень понятно, что теперь будет с инвесторами, которые уже подготовили все документы для строительства, скажем, жилого дома. Если московская власть, которая теперь является последней инстанцией, определяющей режим использования земель, решит, что на этом месте нужны не новостройки, а паркинг, то и планы девелопера разрушатся за один миг как карточный домик. Порядочный застройщик оказывается заложником переменчивых настроений городской власти, а это ли не еще один механизм для коррупции, с которой мы безуспешно боремся вот уже сколько лет. Однако, напомним, что закон еще не принят, так что обо всех этих вещах стоит пока говорить в сослагательном наклонении.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.