Новости

Ремонт квартир в новостройках панельного и монолитного типа — преимущества и недостатки

Ремонт квартир в новостройках панельного и монолитного типа — преимущества и недостатки

При покупке квартиры особое внимание нужно уделить технологиям, которые использовались при строительстве дома. Сегодня большинство новостроек возводится с применением либо панельного, либо монолитного домостроения. Как сделать правильный выбор, какими преимуществами и недостатками обладает каждый из этих типов домов?

Вначале несколько слов о самих технологиях строительства. В случае с монолитным домостроением застройщик производит большую часть работ непосредственно на объекте. На площадке осуществляется заливка бетона, а за соблюдением нормативов следит руководство строительной бригады. Почему в России эта технология не может считаться оптимальной? Потому что полгода у нас слишком холодно, а летом — слишком жарко для затвердевания бетона.

Ситуация с панельным строительством принципиально иная. Панели, из которых «собираются» дома, изготавливаются на специализированных комбинатах, все параметры соответствуют ГОСТу и нормативной документации (во всяком случае, хочется в это верить). На подобных предприятиях существуют службы, занимающиеся контролем качества, создаются испытательные лаборатории. Застройщик получает уже готовый материал, его задача лишь правильно собрать конструкцию.

Теперь о том, как это сказывается на потенциальном покупателе недвижимости в домах монолитного или панельного типа. Вначале о сроках строительства. Панельные дома монтируются гораздо быстрее монолитных — если вы купили квартиру на стадии начала строительства, то получить ключи от своего жилья вы сможете в течение года, в то время как строительство монолитного дома занимает около двух лет.

После получения ордера в новостройке, как правило, новоселам необходимо затевать капитальный ремонт квартиры. От типа дома сильно зависит, на сколько масштабные работы придется выполнить, а так же сколько возможностей у собственника для воплощения всех своих задумок.

Будущий житель монолитного дома нередко сталкивается с ситуацией, когда в его квартире нет ни стяжки пола, ни сантехники, ни даже внутренних стен. С одной стороны, это плохо — заехать в такое жилище удастся нескоро. С другой — на лицо очевидные преимущества: ремонт под ключ дает возможность разгуляться фантазии. Только от вашего желания зависит количество комнат и их площадь, вы лично разрабатываете план гостиной, спальни и своего делового кабинета. Конечно, не стоит забывать и о том, что дизайнерский ремонт квартиры потребует дополнительных капиталовложений, но при этом вы получаете жилье, сделанное именно для вас.

Капитальный ремонт квартиры в панельном доме не требует столь серьезных затрат. Довольно часто застройщик выполняет ремонт самостоятельно, и заехать в квартиру можно сразу после получения ключей. Но в основном ограничиваются необходимым минимумом — стяжка пола выполнена строителями, все стены уже на своих местах, сантехника установлена, а желоба для монтажа электропроводки прокладываются, как правило, еще на комбинате, изготавливающем панели. Правда все подготовительные работы обычно выполнены застройщиком не лучшим образом, особенно это касается работ по выравниванию стен. Кого-то это устраивает, а тем, кому нужен качественный ремонт квартиры, все же придется потратить еще немного финансов на доведение вышеназванного до приемлемого состояния.

Перепланировка квартиры в монолитных домах не доставит особых хлопот, тут есть простор для фантазии и практически нет ограничений. В панельных домах перепланировка зачастую в принципе невозможна, нет шансов даже минимально модифицировать площадь и очертания комнат. От смелых дизайнерских решений придется отказаться — довольствуемся тем, что предлагает типовой проект.

Однако не все так однозначно и в случае с панельными домами. Сегодня существуют технологии, которые позволяют дифференцированно подходить к планировке помещений даже внутри типовых проектов. Гибкие технологические линии, современные комплектующие и обилие разнообразных архитектурных решений внутри одного здания — благодаря этому квартиру мечты можно получить и в панельном доме, а ее капитальный ремонт не потребует от владельцев туго затягивать пояса.

Что до такой фундаментальной характеристика, как качество жилого строения, то здесь впереди дома, построенные по монолитной технологии. В них лучше тепло- и звукоизоляция, конструкция прочнее, да и потолки, как правило, выше (от 3 метров против 2,75 в панельных домах). Еще одно несомненное преимущество монолитных домов — подземные паркинги на территории.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.