Мнение эксперта: как сделать перепланировку квартиры в рамках закона
Ремонт — дело сложное и трудоемкое. Но если речь заходит не просто о косметических изменениях, а о перепланировке жилого пространства, то задача усложняется в разы. К тому же, существует масса ограничений и запретов на различные работы и изменения квартиры, не считаясь с которыми можно нанести вред своему кошельку, зданию и поставить под угрозу безопасность соседей. На актуальные вопросы о том, что нужно знать, затевая перепланировку квартиры, ответил главный инженер Строительной компании НОМЕР ОДИН, Виктор Цыганков.
— Почему же так остро стоит проблема законной перепланировки в нашей стране?
По статистике, достаточно большой процент собственников недвижимости недовольны существующей планировкой квартиры и стремятся переделать жилплощадь под свои нужды и свой вкус. С одной стороны, в этом нет ничего сложного, если есть план и средства на его реализацию, но с другой стороны, есть множество нюансов, правил и законов, нарушить которые строго не рекомендуется.
Но, как это обычно и бывает, далеко не все хотят мириться с ситуацией и сознательно либо по незнанию нарушают существующие правила. Отсюда и берет свой исток проблема незаконной перепланировки, которая давно приобрела массовый характер.
Но проводя несогласованные изменения, многие собственники не отдают себе отчета в том, какой вред могут нанести не только себе и соседям, а также зданию в целом. Можно найти много примеров того, как желание человека сделать свое жилье удобнее или увеличить его площадь, приводило к конфликту с соседями, законом, а порой и к трагическим последствиям.
В последнее время власти всерьез взялись за наведение порядка в этой сфере. Ужесточились требования и ответственность, усилился контроль.
— Как же правильно поступить тем, кто планирует изменить планировку своей квартиры или дома?
Чтобы изменить планировку квартиры по закону, для начала нужно составить проект перепланировки, естественно, прибегнув к помощи специалистов. Они знают рамки дозволенного, технологию проведения ремонтных работ, а так же смогут правильно рассчитать прочность и нагрузки, если необходимо вносить изменения в несущие и ненесущие конструкции, сооружать новые стены и перегородки.
Затем нужно собрать пакет необходимых документов и обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) или Мосжилинспекцию. Учитывая излишний бюрократизм нашей системы, многие граждане предпочитают обращаться в специальные организации, которые берут на себя всю бумажную волокиту, получают необходимые разрешения на перепланировку и после выполняют качественный ремонт квартиры. От вас потребуется лишь желание и намерение изменить
Можно так же всю эту процедуру выполнить самостоятельно, но в этом случае следует запастись терпением и приготовиться к обходу всех инстанций, сбору подписей и печатей, на что уйдет довольно много времени и сил.
Читайте подробнее как выполнить перепланировку квартиры качественно и по закону.
А вот выполнять ремонтные работы, особенно если они могут повлиять на безопасность здания, самостоятельно не стоит, на то существуют профессионалы.
— Процедура не из легких. Отчасти это, наверное, и объясняет большое количество нарушителей в этой сфере. Что же ждет тех, кто решит пойти в обход закона и провести перепланировку без получения необходимых согласований?
В этом случае нарушитель понесет ответственность по всей строгости закона. Наказание за нелегальную перепланировку прописано в Кодексе Москвы об административных правонарушениях, Кодексе России об административных правонарушениях и Жилищном кодексом РФ.
Тем, кто не желает проводить перепланировку в соответствии с требованиями закона, следует знать о последствиях. В случае выявления неузаконенных изменений, собственник обязан будет привести помещение в прежний вид за свой счет, а так же заплатить штраф. В случае бездействия собственника, дело может дойти до суда.
Кроме того, нелегальное внесение изменений делает невозможным законную продажу квартиры. Иными словами, владелец жилплощади должен осознавать, что квартира с неузаконенной перепланировкой либо весомо потеряет в цене, либо ее вовсе не получится реализовать.
А самое главное, о чем должны помнить потенциальные нарушители — неграмотное вмешательство в архитектуру дома влечет за собой серьезные последствия для строения и опасность для проживающих в нем. К примеру, одна из самых типичных и опасных ошибок всех «самоделкиных» — это устройство проемов в несущих стенах, либо их полный снос. Это наносит серьезный вред прочности здания и создает опасность для жителей. А если такие же изменения были сделаны вашими соседями снизу и сверху, то возникает серьезная опасность обрушения дома.
Помните, что перепланировка квартиры — это ответственное дело, сопряженное с рядом трудностей и опасностей. Поэтому, если вы желаете переделать жилье под себя, но при этом сделать это качественно и по закону, то обращайтесь к специалистам. Вам помогут разработать проект перепланировки, возьмут на себя все хлопоты по согласованию изменений, и, конечно же, сделают качественный ремонт квартиры.
26 июня 2013
