Сколько стоит квадратный метр жилья в «новой» Москве

Средняя стоимость жилья на новой земле столицы — почти 90 тыс. рублей за метр. Бюджетное жилье на присоединенных территориях стоит порядка 58 тыс. рублей за квадратный метр. Эксклюзивные апартаменты обойдутся в 2 раза дороже — почти по 130 тыс. рублей за «квадрат» — таковы итоговые данные исследования жилья в «новой» Москве, проведенного компанией «МИЭЛЬ-Новостройки».

Присоединенные к Москве территории начинают полноценно внедряться в жизнь столицы, перенимая как ее формат, так и цены на недвижимость. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провели анализ первичного рынка жилья в «новой» Москве и установили, что в среднем квадратный метр новостройки стоит 89,8 тыс. рублей. Нижний барьер цены установлен на жилье, расположенное на расстоянии 15 км и более от МКАД. Здесь минимальная стоимость ниже усредненного значения примерно на 30%. Максимально дорогостоящие квартиры «новой» Москвы находятся в районе 5–7 км от МКАД. Имея желание стать собственниками жилья в данном районе, покупатели должны будут переплатить порядка 16% от средней стоимости на рынке региона.

Что же вкладывается в стоимость жилья на присоединенных к столице территориях? Однозначного ответа на этот вопрос дать нельзя, поскольку в эту цифру входит целый ряд факторов: уровень развития инфраструктуры в данном районе, место нахождения жилья: в населенном пункте или за его границами и удаленность от МКАД.

Самыми элитными квартирами «новой» Москвы признаны те, что расположены жилом комплексе «Дубровка». Их стоимость за 1 квадратный метр превышает 129 тыс. рублей. Причиной такой высокой цены является то, что данный комплекс относится к бизнес-классу, т. е. отличается наиболее удачной локацией, высокой транспортной доступностью и рядом особых характеристик.

Противоположностью «Дубровки» по цене является жилплощадь в коттеджном поселке «Остров Эрин», где в данный момент ведется строительство многоквартирных малоэтажных домов. Здесь квартиры оцениваются по минимальной ставке — от 58 тыс. рублей за «квадрат». Бюджетность жилья в данном районе объясняется удаленностью от МКАД (28 км) и незавершенностью строительных работ.

По словам Владимира Яхонтова, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», малоэтажные многоквартирные дома в данный момент находятся на пике своей востребованности. Секрет их популярности кроется в том, что этот вариант является оптимальным компромиссом между загородной жизнью и городским комфортом: владельцам таких квартир не придется отвыкать от привычного формата жизни, но, тем не менее, их жилье будет находиться среди свежего воздуха и зелени, объяснил он.

Эксперты заявляют, что исходя из исследования, больше всего покупатели интересуются жильем в монолитно-кирпичных домах, но не только конструкция дома оказывает влияние на конечную стоимость. Стадия строительной готовности, а также концепция и формат застройки объекта также играют немаловажную роль для цены на недвижимость в «новой» Москве. Потенциальные покупатели в последнее время стали более требовательны и внимательны к качественным характеристикам проекта.