Новости

В России жилье недоступно даже для активного, трудоустроенного населения

Доступное жилье для россиянНа доступность жилья для населения влияет несколько фундаментальных факторов. Проанализировав каждый из них, несложно прийти к выводу — нынешнее поколение работающих россиян вряд ли получит возможность обзавестись собственной недвижимостью ни за наличный расчет, ни с привлечением заемных средств.

Как можно сделать жилье доступнее? Для начала изучим данный вопрос с чисто технической точки зрения, без привязки к нашим реалиям. На рынке недвижимости должно увеличиться предложение при неизменном спросе, либо предложение должно расти темпами, опережающими спрос. Себестоимость строительства должна оставаться на одном уровне, либо рост не должен превышать среднегодовые показатели инфляции. Наконец, потребитель должен получить доступ к кредитным средствам с процентной ставкой не более 7%, и при этом доход населения тоже должен расти.

Теперь перейдем к практике. Ставка по проценту не может априори быть ниже ставки рефинансирования, которую определяет ЦБ России. Сегодня она равна 8,25%, что означает — кредитование с выплатами ниже 10% невозможно. На практике же ипотечное кредитование осуществляется со ставкой 13% на рынке первичном, и на 1–2% ниже, если речь идет об оформлении права собственности. Кроме того, ставка по кредитам на жилье в России постоянно растет, и только за последний квартал 2011 года рост составил от 0,5% до 1,5%. Чтобы ипотека стала доступнее, ставка рефинансирования должна снизиться хотя бы до 4,5%.

Еще одной причиной дороговизны квадратных метров является высокая цена стройматериалов и энергоресурсов. Допустим, намечается крупномасштабное строительство жилья, и предложение начинает расти, что, в принципе, должно снизить его стоимость. Но увеличение объемов строительства неминуемо влечет за собой повышение цен на стройматериалы, а это сразу же поднимает и стоимость жилья. Не забывайте и коррупционную составляющую в себестоимости, которая при оживлении на рынке мгновенно вырастет. Вот такой получается замкнутый круг. Разорвать его можно только при фиксировании правительством цен на материалы и энергоресурсы, либо ограничении накручиваемого застройщиком процента.

При среднем уровне доходов на уровне 12–17 тысяч в месяц в регионах и 43 тысячи в столице россиянин может позволить себе покупку квартиры за наличный расчет, если будет откладывать на это всю зарплату в течение 10–12 лет. В Европе эта цифра находится на уровне 5–6 лет, а в Америке — всего 3 года. При оформлении кредита сроком на 10 лет с первоначальным взносом 30%, человек попадает в кабальные условия с выплатами 12% годовых, а суммы, которая на протяжении этих десяти лет будет оставаться ему на жизнь, хватит лишь на оплату услуг ЖКХ и питание.

Картину, которая вырисовывается, вряд ли можно назвать приятной. Власти уверяют, что к 2015 году программа ипотечного кредитования будет доступна 30% населения, а к 2020 — половине россиян. Какими методами планируется достигать поставленных целей — остается загадкой, сегодня же квартирный вопрос становится бичом общества, и реального света в конце туннеля нет. Более того, создается ощущение, что в туннель этот мы еще даже не вошли.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.