Новости

Новые законы о недвижимости против граждан

Законодательство в сфере недвижимости

Как и всегда, 2011 год был богат на новые законы и подзаконные акты. К сожалению, действие некоторых из них направлено на что угодно, только не на защиту прав налогоплательщиков. Можно выделить четыре нормативных документа, лишь ухудшивших правовое поле и существенно усложнивших процесс решения спорных вопросов в сфере недвижимости.

1. Дольщики пострадают от закона о банкротстве.

Буквально на днях правительство столицы отрапортовало о том, что намерено в 2012 году ввести в эксплуатацию 70 тысяч квадратных метров жилья для соинвесторов строительных компаний, оставшихся по вине застройщиков без денег и квартир. Как всегда, немало слов было высказано о существующем законодательстве и о необходимости его модификации. В частности, чиновники сетовали на то, что застройщики могут при желании уйти от ответственности в любой момент.

Что мы видим на деле? В 2011 году произошли изменения в порядке оформления прав собственности на помещения различного целевого предназначения (как жилой фонд, так и нежилой) в новостройках. Эти изменения зафиксированы в Федеральном законе Российской Федерации от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О несостоятельности (банкротстве)“ и статьях 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства». Мало быть собственником, это еще надо теперь доказать в суде!

Что на деле это значит? Дольщики, те самые, что были обмануты, и о судьбах которых так печется наше правительство, не могут добиваться признания права собственности на уже де-факто и де-юре оплаченные квадратные метры через суды районного и городского масштаба. Вместо этого надо пройти процедуру в рамках дела о банкротстве в суде Арбитражном. На практике это означает, что процесс может затянуться на годы.

2. Вы уверены, что в вашей квартире прописаны только вы?

Еще одна приятная новость — получить временную регистрацию стало гораздо проще. Для этого достаточно предоставить контролирующему органу заявление того, кто хочет прописаться, и письменное согласие (без личного присутствия) того, кто предоставляет жилую площадь. Благое начинание на деле может вылиться в появление «мертвых душ», получение регистрации гражданами без согласия принимающей стороны и, как следствие, многочисленным злоупотреблениям, в том числе и служебным положением чиновника паспортного стола.

Эту возможность им предоставляет постановление правительства Российской Федерации от 26 октября 2011 года № 869 «О внесении изменений в правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

3. Ваше жилье сносят, а вас выселяют? Не рассчитывайте получить лучшее взамен.

Суть изменений в том, что раньше жители Москвы при сносе ветхого жилья могли претендовать на предоставление им не просто равноценного, а жилья, метраж которого рассчитан исходя из нормы 18 квадратов на человека. Теперь данный норматив более не действует, московское законодательство приравнялось к федеральному (89 статья ЖК). Это означает, что при сносе и выселении гражданин, в том числе очередник, может претендовать только на предоставление равнозначного помещения (вместо барака — барак, вместо чулана — чулан).

Данное изменение регламентируется законом № 4 города Москвы от 26 января 2011 о внесении изменений в статьи 7 и 13 закона города Москвы № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве».

4. Договором коммерческого найма можно в лучшем случае заткнуть оконную щель.

Ранее согласно данному договору наниматель получал право выкупа занимаемого жилья на льготных условиях. Теперь же стало невозможно оформить право собственности на жилье по договору коммерческого найма, равно как и нет возможности распоряжаться этими метрами как собственными в полной мере. Огромное количество москвичей планировало, благодаря ранее действующим нормам, улучшить свое жилищное положение. Теперь же они лишены такой возможности. Остается сыграть в рулетку с новостройками — может быть, им повезет, и они не пополнят ряды обманутых инвесторов, которым теперь прямая дорога в Арбитражный суд на долгие годы.

Положение о договоре коммерческого найма № 71 от 1 июля 1998 года было отменено 31 марта 2010 года постановлением Московской городской думы № 101 «О признании утратившими силу отдельных постановлений Московской городской думы в сфере жилищной политики и внесении изменений в отдельные постановления Московской городской Думы».


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.