Новости

Запрет строительства малометражных квартир — чего ждать от подобной инициативы?

Запрет строительства малометражных квартир — чего ждать от подобной инициативы?

В Петербурге городские власти выступили с интересной инициативой — они предлагают законодательно увеличить минимально допустимую площадь жилой недвижимости до 25 квадратных метров. Если закон будет принят, то, в первую очередь, он коснется малогабаритных однокомнатных квартир и квартир-студий. Как такая инициатива повлияет на доступность жилья в Северной столице и в целом по стране?

Популярный формат жилой недвижимости может вскоре исчезнуть. Судите сами — сегодня стоимость квартиры-студии стартует с отметки 2 миллиона рублей, а после принятия закона эта цифра увеличится почти в полтора раза. Много ли найдется желающих купить маленькую квартирку для одного человека за 3 миллиона рублей? Какой процент данной категории покупателей реально будет располагать средствами на приобретение недвижимости?

Эти и другие вопросы активно обсуждают эксперты рынка недвижимости. Исторически в нашей стране повышенным спросом пользуются малогабаритные квартиры — от 60 до 70% сделок на рынке жилой недвижимости совершается именно в сегменте однокомнатных квартир и квартир-студий. Власть собирается насильственно внести коррективы в сложившийся рынок недвижимости. Зачем? Каждый девелопер в условиях меняющегося спроса в состоянии оперативно менять структуру предложения, и если он этого не делает, значит, подобные коррективы попросту не востребованы.

Как ни странно это звучит, но причина подобных законодательных инициатив, возможно, кроется все в той же «палочной» системе и гонке за статистическими показателями. Уровень обеспечения населения квадратными метрами в Петербурге (да и в целом по стране) находится на крайне низком уровне. По этому показателю мы уступаем всем странам Западной Европы и многим ближайшим соседям.

Решить эту проблему правительство Санкт-Петербурга вознамерилось весьма оригинальным способом — согласно оптимистичному сценарию, который существует в умах чиновников, каждый житель Серверной Столицы отныне будет жить в просторной квартире. Появятся ли у него деньги на ее приобретение? Вопрос риторический. Образно говоря, каждый гражданин обязан чувствовать себя «счастливым», а есть тому предпосылки или нет — этот вопрос «шерифа» не волнует!

Теперь давайте попробуем написать реалистичный сценарий дальнейшего развития событий. Для этого еще раз вернемся к вопросу квартир-студий и посмотрим, чем обусловлен стремительный рост их популярности, который мы наблюдаем в последние годы.

Квартира-студия отличается небольшим метражом и очень демократичной ценой. При этом одиноким этой площади достаточно, а если сделать ремонт и грамотно разработать дизайн малогабаритной квартиры студии, то в таком жилье можно наслаждаться жизнью! Немаловажно и то, что качественный ремонт небольшой квартиры не сопряжен с гигантскими финансовыми расходами.

По этой причине квартиры-студии так популярны у молодых людей без семьи — именно они в 61% случаев становятся покупателями этого формата жилья. В 23% студии покупают семьи без детей. И для первых, и для вторых квартира-студия становится первым собственным жильем, выполняя тем самым важную социальную функцию.

Идем дальше. Зачастую студии покупают с целью минимального улучшения плачевных жилищных условий. Будем реалистами — многие сегодня проживают в комнатках, в коммуналках и в ветхих домах. Для них даже переезд в студию означает кардинальное изменение условий быта в лучшую сторону, а подобный формат жилья по умолчанию является единственной возможностью для таких изменений.

Нередко студии покупают иногородние, которые переезжают в крупные города в поисках новой жизни (или хоть какой-то работы). Создание минимальных возможностей для миграции населения — еще одна важнейшая социальная роль квартир-студий на территории Российской Федерации.

А теперь давайте реально скажем, что произойдет после принятия соответствующего закона. Многие молодые люди будут вынуждены отказаться от приобретения собственного жилья. Пускай жилье это пока скромное, но свою социальную функцию оно выполняет. В изменившихся условиях формирование новых ячеек общества будет затруднено, что на большой статистической выборке обязательно приведет к снижению демографических показателей.

Многие специалисты откажутся от идеи переезда в город, более того, и коренные горожане (и неважно, петербуржцы, москвичи или жители других крупных городов) будут перебираться в область, в пригород, где и будет строиться доступное жилье. Семьи, которые отчаянно нуждаются в собственных квадратных метрах, будут приобретать квартиры в складчину, что приведет к очередному расцвету коммунальных квартир. Одновременно вырастет цена на коммуналки и комнатушки, а вот количество предложения на первичном рынке от всех нововведений никак не изменится!

Интересно, что подобный эксперимент когда-то проводили власти одного из регионов куда более благополучной Швеции. Очень скоро они получили удорожание квадратных метров, отток населения, рост преступности и дефицит рабочей силы. Правительство региона быстро пошло на попятную, но на восстановление прежней стабильности ушло три года!

Вряд ли стоит ожидать иного результата от эксперимента на территории Российской Федерации. Покупательская способность населения от одного лишь принятия закона не увеличится, количество желающих купить просторную многокомнатную (или хотя бы «двушку») квартиру явно не возрастет, а вот покупателей подорожавших на миллион (!) малогабаритных квартир станет значительно меньше.

Даже девелоперы, которым, казалось бы, нововведение не сулит никаких проблем (проектировать большие квартиры проще, а продавать — выгоднее) не в восторге от такой инициативы. Всем известно, что спрос определяет предложение, а сегодня ситуация в России такова, что спрос на малогабаритные квартиры действительно велик. Логично, что застройщик учитывает конъюнктуру рынка и создает актуальное жилье, и ему совсем не улыбается ситуация, в которой он вынужден отказываться от очень рентабельных проектов ради объектов с заведомо меньшей ликвидностью.

Очевидно, что запрет на строительство малогабаритного жилья не нужен ни инвесторам, ни потенциальным покупателям. Первые теряют целый сегмент рынка, вторые — единственную возможность получить личную крышу над головой. Получается, что в очередной раз законодательная инициатива нужна исключительно власть имущим, которые изо всех сил стараются сделать народ счастливым, а последний, почему-то упорно не желает верить в искренность благих намерений «сената». 


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.