Новости

С согласия АИЖК застройщики могут получить право предоставлять россиянам ипотеку

С согласия АИЖК застройщики могут получить право предоставлять россиянам ипотеку

Денис Филиппов, занимающий в АФЖС (Агентстве по финансированию жилищного строительства) должность генерального директора, рассказал о том, что в данный момент АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) всерьез занимается рассмотрением схемы, предусматривающей выдачу для россиян ипотеки от лица самих застройщиков. Информация об этом была опубликована со ссылкой на слова чиновника в «Интерфакс».

По словам Дениса Филиппова, в России в настоящее время есть несколько региональных операторов АИЖК, которые практикуют в своей деятельности предоставление гражданам ипотеки. Но из-за того, что они не являются официальными кредитными структурами, выдача от их лица ипотеки происходит не в формате традиционных кредитов, а в виде займов с выпуском закладных. Представляя собой именную ценную бумагу, закладная выполняет несколько функций. Во-первых, ее целью является удостоверение прав на получение исполнения обязательства по ипотеке. Во-вторых, она доказывает, что указанное имущество находится в залоге.

Чиновник отметил, что достаточно часто застройщиками выступают региональные операторы. При этом получается, что при выдаче закладной они дают возможность людям оформить ипотеку на их собственные строительные объекты. Он с уверенностью высказался о целесообразности передачи этой функции крупным строительным компаниям, прошедшим соответствующую аккредитацию. Это позволит им получить статус прямых поставщиков закладных при участии в проектах госпрограммы «Жилье для российской семьи». По мнению Филиппова, введение такой меры, конечно, не уменьшит размер процентных ставок по ипотеке для граждан, а вот сроки ее оформления должны сократиться.

В качестве гаранта надежной работы рассматриваемого механизма и обеспечения прав потребителей АИЖК предлагает ввести в обязательном порядке соблюдение требования регресса. Оно обяжет застройщика выкупить обратно закладную, если произойдут дефолты стройки или самой закладной.

Уже ряд девелоперов заявили о готовности приступить к работе по озвученной схеме. В их числе волгоградская строительная компания «Запад» и девелоперская группа «Мортон». Вице-президент «Мортон» Егор Храмов заявил, что они прекрасно осведомлены относительно данной инициативы и даже занимаются рассмотрением возможности ее реализации с их участием. В данный момент их эксперты изучают схемы структурирования займов, варианты выпуска закладных, прорабатывают возможные условия предоставления займов для граждан разных категорий. Причем планируемый к введению механизм, по его мнению, должен стать достойной альтернативой традиционной ипотеке. А покупатель уже сам сможет определиться с наиболее подходящим вариантом. 

По словам Дмитрия Котровского, партнера в строительной компании «Химки Групп», интерес к этому предложению может возникнуть у тех застройщиков, которые занимаются строительством объектов за свой счет. Ведь только у них есть реальные возможности предложить покупателям условия, достойные конкурировать с банковской ипотекой. Но говорить о значительном количестве подобного рода девелоперов на строительном рынке, к сожалению, не приходится. Котровский считает, что большая часть застройщиков не испытывают огромного желания получать статус кредитного учреждения. А первоочередной причиной такого отношения он называет у них отсутствие финансовых ресурсов. 

При ведении своей деятельности строительные компании активно прибегают к заемным средствам, получаемым под проценты от банковских структур, и к средствам дольщиков на разных этапах строительства в соответствии с ФЗ-214. По этим причинам становится непонятен тот факт, за счет чего они будут одновременно и кредиты выдавать людям, и вести строительство объектов. Стоит отметить, что в настоящее время застройщики проявляют особую осторожность к любым видам задолженностей, просрочек, которые допускают покупатели. Не менее рискованным для них оказывается и рассрочка под проценты, которую они предлагают из-за различных ограничений по условиям ипотеки. Это все порождает дебиторскую задолженность. Для эффективной борьбы с ней требуется подразделение коллекторов, которое, естественно, у девелоперов не предусмотрено. 

09 октября 2015 года


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.