Будет ли увеличиваться в России доля «зеленого» строительства?

Строительство с соблюдением принципов экологичности объектов обходится девелоперам дороже, но при этом открывает перед ними ряд дополнительных возможностей.

На сегодняшний день на западе строительство с соблюдением принципов экологической безопасности уже становится обычным явлением, а вот в Российской Федерации данное направление находится на начальном этапе развития. Москва располагает лишь одним бизнес-центром, который имеет международный сертификат BREEAM, подтверждающий полное соответствие всем принципам green development (бизнес-центр Ducat Place III), еще несколько проектов находятся в стадии строительства (бизнес-центры White Gardens и Arcus III).

Насколько перспективно в России строительство с применением «зеленых» технологий, ведь известно, что возведение подобных объектов в среднем обходится девелоперам на 8–14% дороже, чем строительство традиционное? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо оценить дальнейшие перспективы рыночного использования и особенности эксплуатации подобных объектов.

Как показывает практика, высокая себестоимость строительства довольно быстро окупается за счет более высокой стоимости аренды недвижимости в зданиях, построенных с соблюдением всех требований к экологичности. Арендные ставки на недвижимость в подобных объектах всегда несколько выше, нежели в зданиях, построенных по стандартным технологиям. И при этом повышенная стоимость не является для арендаторов серьезным препятствием.

Почему так? Во-первых, для многих компаний престижно иметь офис в таком здании: это улучшает имидж компании и повышает ее статус, чему способствует и сам факт экологичности объекта, и эффектный дизайн, и стильный облик «зеленых» зданий. Во-вторых, для многих серьезных и успешных компаний обязательным условием работы является наличие офиса в зданиях, построенных с использованием технологий «зеленого» строительства. Подтверждением тому может служить спрос на площади в Ducat Place III, который всегда выше, нежели в традиционных бизнес-центрах, несмотря на высокую арендную ставку.

Кстати, даже если мы возьмем в качестве примера здания, построенные с учетом некоторых принципов экологичности, но не имеющих международного сертификата (бизнес-центры «Фабрика Станиславского» и «Кантри-парк»), то убедимся, что спрос на площади в этих объектов стабильно высокий. Здесь размещают свои офисы всемирно известные бренды, такие как Mercedes-Benz и BMW, Yandex, DHL и Райффайзен банк.

Стоит обратить внимание и на тот факт, что использование принципов экологического строительства в последующем существенно снижает расходы на эксплуатацию объекта. Если здание имеет сертификат LEED, то экономия воды составляет 49%, а если технологии были внедрены после ввода объекта в эксплуатацию, экономия будет на уровне 40%. Это же относится и к экономии электроэнергии, которая может составлять от 30 до 55%.

Со временем привлекательность «зеленых» зданий будет лишь увеличиваться. Внедрение инновационных технологий гарантирует высокую актуальность объектов не только сегодня, но и через несколько лет. Арендаторами будут выступать серьезные и платежеспособные компании, что снижает до минимума рыночные риски при эксплуатации зданий, а, значит, интерес российских строительных компаний к «зеленому» строительству будет стабильно возрастать.