Новости

«Зеленые офисы» входят в моду

«Зеленые офисы» входят в моду

Строительные компании все активнее внедряют инновационные технологии зеленого строительства  более 40 девелоперов подали заявки на получение «экологического сертификата» для строящихся объектов.

Объекты недвижимости, при возведении которых были учтены все принципы зеленого строительства, в России пока еще встречаются крайне редко. На сегодняшний день в Российской Федерации есть всего три офисных здания, которые получили «экологический сертификат» — это «Дукат Плейс lll», «Японский дом» и штаб-квартира компании Siemens. Также подобным сертификатом обладает фабрика SKF в Тверской области.

Однако, все большее число девелоперов не скрывают своей заинтересованности в создании именно таких зданий. В первую очередь это касается объектов коммерческой недвижимости — в Совет по экологическому строительству подано свыше 40 заявок от строительных компаний на получение «экологического сертификата» BREEAM и LEED для строящихся или уже готовых объектов.

Интерес инвесторов к данному сегменту рынка объяснить легко. Наличие сертификата повышает рыночною стоимость готового офисного здания, которое, как правило, отличается стильным дизайном и интересными архитектурными решениями, что привлекает крупных арендаторов, способных платить по повышенным арендным ставкам. Аренда квадратного метра в здании, обладающем «зеленым сертификатом» действительно обходится дороже, чем в обычном офисном центре, но это не отпугивает потенциальных клиентов: тот же Дукат Плейс не испытывает недостатка в клиентах, и количество пустующих офисов в этом центре стабильно находится на весьма низком уровне.

Еще один несомненный плюс — сравнительно низкая стоимость эксплуатации объекта. Экономия электроэнергии составляет от 30 до 55%, а экономия воды — от 40 до 49%. Все это уже известно и будущим арендаторам; на сегодняшний день большой интерес к экологическим зданиям проявляют банки и финансовые учреждения, которые просчитывают данную статью своих расходов, исходя из соображений долгосрочной эксплуатации офисных площадей.

Почему же тогда при всех этих очевидных достоинствах зданий, обладающих сертификатами LEED или BREEAM, в России так мало, а их строительство развивается удручающими темпами и до сих пор находится на зачаточном уровне? Тому есть несколько объективных причин.

Во-первых, в РФ нет государственной политики, которая бы поощряла и стимулировала возведение «зеленых» объектов — до сих пор традиционные строительные материалы и стоят дешевле, и приобрести их куда проще. Из первого пункта логически вытекает и вторая причина — крайне малое количество поставщиков технологий и стройматериалов, отвечающих всем стандартам зеленого строительства. Как следствие — более высокая стоимость подобных услуг, что увеличивает себестоимость возводимого объекта недвижимости на 8 — 14%.

В-третьих, большая часть инвесторов все еще обеспокоена проблемами строительства объекта и не уделяет должного внимания вопросам его последующей эксплуатации. Это и является, пожалуй, главной причиной превалирования на строительном рынке обычных, «не зеленых» объектов.

Однако, время увеличения доли «зеленого строительства» уже не за горами. Тому способствует позитивный имидж подобных офисных центров, ведь для многих серьезных европейских компаний аренда офиса в зеленом здании является непременным условием. Придет время, когда наличие «зеленого сертификата» станет обязательным пунктом для привлечения солидного арендатора.

Одновременно высокая арендная ставка в сочетании с низкими затратами на эксплуатацию делает «зеленые» объекты особенно интересными и для инвестора с точки зрения коммерческого использования, а потому, стоит ждать активного переориентирования девелоперов в данном направлении уже в ближайшие годы.


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.