Земля под строительство жилья эконом-класса будет распределяться при помощи аукциона
Дума приняла закон, определяющий порядок предоставления девелоперам земельных участков для строительства жилья
Российская Государственная Дума приняло во втором чтении законопроект, который должен поспособствовать решению проблемы с выделением земель под строительство жилой недвижимости
Для того чтобы получить землю на условиях безвозмездного пользования, девелопер должен выиграть аукцион, который будет проведен при участии Фонда РЖС. Сущность аукциона в том, что застройщик должен предложить не максимальную цену за данный земельный участок, а минимальную цену на квартиру в доме, который на этой территории планируется построить.
Технически это должно будет выглядеть следующим образом. Профильный комитет Минрегиона определяет среднюю стоимость квадратного метра жилого помещения на территории субъекта РФ, в котором проводится аукцион, и заявляет эту стоимость на аукционе как стартовую. После этого застройщики подают заявки, в которых предлагают свою цену за квадратный метр общей площади жилого помещения, которое они могут построить на земле Фонда РЖС. Важно, что эта цена должна быть ниже (!) начальной стоимости, определенной на аукционе.
После победы в тендере девелопер обязан построить на данном участке фиксированный объем жилья и предложить его покупателям по минимальной цене. А Фонд РЖС за это предоставляет данному застройщику земельный участок в аренду в безвозмездное срочное пользование до момента введения объекта в эксплуатацию.
Купить квартиру в таком доме смогут далеко не все граждане. Правительством РФ будут определены категории граждан, которые получат право на покупку жилья
В заключение скажем, что изменения вносятся в федеральные законы «О содействии развитию жилищного строительства», «Об участии в долевом строительстве», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
