Новости

Новое веяние - жилье бизнес-класса на вторичном рынке

Новое веяние - жилье бизнес-класса на вторичном рынке

Жильем бизнес-класса принято считать квартиры в новых домах. Но в последнее время уверенными темпами развивается новая ниша недвижимости — квартиры бизнес-класса на вторичном рынке. Такие квартиры располагаются в добротных старых домах в престижных районах. И обязательным условием является новый дизайнерский ремонт.

Старое жилье на новый лад

Бизнес-класс на вторичном рынке зачастую представлен двухкомнатными квартирами в домах сталинской постройки. Их площадь в среднем 55–60 кв. м, высота потолков — 3 м и выше. География — престижные районы, планировка — современная, а отделка — дизайнерская.

Для того, чтобы квартира относилась к бизнес-классу необходимо выполнение нескольких условий: качественная отделка, свежий ремонт, наличие хорошей новой мебели, расположение на средних этажах с окнами во двор, чистота подъезда и двора. Однако если квартира отвечает всем этим требованиям, но в ней уже кто-то жил (даже всего несколько месяцев), она сразу выбывает из престижной ниши бизнес-класса. Квартира должна быть новой — это основное условие.

Участники рынка

Парадоксально, но объем рынка в 2,3 млрд. рублей достигается вовсе не количеством предложений. Как сообщают специалисты, на данный момент в продаже находятся всего около 100 объектов на вторичном рынке, относящихся к бизнес-классу, т. е. это примерно 2% от общего объема предлагаемых в Москве квартир. Отметим, что еще год назад этих квартир было в 2 раза меньше, что явно демонстрирует положительную тенденцию.

Не смотря на довольно скромное количество квартир бизнес-класса на вторичном рынке, даже это число кажется солидным. Процесс создания таких квартир довольно сложен: необходимо наладить связи с поставщиками материалов, найти профессиональных дизайнеров, скооперироваться с риэлторами, договориться со строителями и т. д. Учитывая все эти сложности, на рынке есть пока только 2–3 риэлторских компании и несколько частных лиц, профилирующихся на этом виде жилья.

Стоимость = расположение + дом + вид из окна + соседи

Каковы же цены квартир данного типа? Мягко говоря, приличные. Судите сами: средняя стоимость 1 кв.м. — 10 тыс. долларов. Однокомнатная квартира-студия обойдется покупателю в 15 млн. рублей, и это минимум. За 2-хкомнатное жилье придется заплатить 18,5 млн., покупка «трешки» выльется в 27,5 млн. рублей, а за четыре комнаты площадью около 100 кв. м. надо будет отдать 33 млн. рублей.

Немаловажное значение имеет география расположения квартиры и дом. Наибольшим успехом пользуется район Замоскворечья и квартиры в сталинских высотках. Довольно популярны также «фасадные» дома в ЦАО и районах Фрунзенской набережной и Кутузовского проспекта. Отметим, что первый вариант будет стоить на порядок дороже.

При покупке этих квартир важную роль играет любой нюанс. К примеру, выгодный вид из окна повышает стоимость до 40%, а хорошая квартира, но с неугодными соседями, будет очень долго искать покупателя.

Быстро и престижно

В отличие от сроков экспозиции среднестатистических квартир в столице (3–4 месяца), вторичные квартиры бизнес-класса находят покупателя гораздо быстрее — всего за 1,5 месяца.

Целевой аудиторией этой недвижимости являются топ-менеджеры, чиновники, бизнесмены, политики и владельцы крупных компаний, которые не любят ждать. Они обращают внимание на престиж района, историю дома, современность ремонта и красоту отделки. Это привередливые, но платежеспособные покупатели, которые хотят получить все и сразу. Они готовы платить, но за это требуют скорость и качество. 


Предыдущая новость

Следующая новость


Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!


Возврат к списку

Администратор, 09.08.2012
Удалить

Неповторимый дизайн квартиры заказывайте в Строительной компании НОМЕР ОДИН!
[url=//skn1.ru/interior_design/]Неповторимый дизайн квартиры[/url] заказывайте в Строительной компании НОМЕР ОДИН!


Заказать звонок

Спасибо, мы перезвоним на указанный Вами номер в ближайшее время.

Оставить заявку

Поздравляем! Вы приняли участие в акции! Мы свяжемся с вами в ближайшее время.