Жилье с несогласованной перепланировкой — бомба для покупателя
Сегодня сплошь и рядом можно встретить жилплощадь, в которую владелец внес некоторые изменения и улучшения. Все бы ничего, но далеко не всегда вмешательство в планировку здания оказывается легальным и проводится с получением всех необходимых документов и разрешений. Поэтому, покупая квартиру, нужно убедиться в том, что все произведенные собственником изменения были согласованы в установленном порядке.
Многие покупатели рассматривают перепланировку, как модернизацию квартиры, расширение площади, повышение комфортабельности и зачастую весьма одобрительно ее воспринимают. Именно эта роковая ошибка в последствие и становится источником неиссякаемых проблем с властями, ведь ответственности за нелегальные изменения в жилплощади несет не тот, кто их произвел, а тот, при ком они были выявлены, а это значит, что к продавцу уже не будет никаких претензий.
Эксперты предостерегают, что покупка такой недвижимости является взрывным механизмом, катастрофа от которого всего лишь отсрочена на неопределенное время. Что в этом случае делать покупателю: приобретать недвижимость и самому заниматься получением всех документов, или ждать, пока продавец самостоятельно урегулирует данный вопрос?
Отметим, что случаи незаконной перепланировки зачастую объясняются безответственностью граждан, которые убеждены, что их квартира — это их собственность, где они могут «ваять» все, что в голову придет. Здесь необходимо четкое понимание того, что многоквартирный дом — это не частный коттедж (хотя и там действуют определенные правила), это единая система, все ячейки которой связаны, поэтому нарушение конструкции может крайне негативно сказаться на соседях, а, возможно, и на всем доме. Именно по этой причину власти отслеживают малейшие изменения в планировке домов, которые могут пошатнуть безопасность проживания в них.
Покупатель, который намерен приобрести жилплощадь и отправился на ее осмотр, должен обязательно ознакомиться с поэтажным планом и экспликацией БТИ. Если вы увидите там красные линии, то это и есть отметки о незаконной перепланировки. Если их там нет, то не стоит преждевременно расслабляться: необходимо узнать дату выдачи документации, ведь владелец квартиры может предъявить вам устаревшие акты и скрыть незаконные действия.
В случае, если перепланировка
Если вы намерены брать ипотечный кредит, то от квартиры с такой перепланировкой лучше вообще отказаться,
Но бывают и случаи, когда узаконивание изменений является утопией, но квартира во всем остальном подходит покупателю. Если у вас сложилась такая ситуация, то вы должны требовать от продавца возвращение жилплощади в первоначальный вид, или согласиться сделать это самому в обмен на скидку на будущие затраты.
Как видите, проблем с незаконной перепланировкой может быть действительно много, но их можно избежать, если с бдительностью подойти к выбору приобретаемой недвижимости.
Читайте так же, как выполнить законную перепланировку квартиры.
08 ноября 2013
